Арестованный земельный участок и дом - как вернуть часть участка и что делать дальше?

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом собственник объекта недвижимости имеет право пользоваться земельным участком, как и собственник земли. И он же будет иметь преимущественное право приобретения земельного участка в собственность.

Для того, чтобы продать землю «С молотка» приставам необходимо и постройку признавать недействительной в судебном порядке. В противном случае это замкнутый круг.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Рекомендую для начало ознакомиться с решением суда на основании чего сделка была признана недействительной. А затем попытаться обжаловать решения суда.

Полагаю при вынесении решения суд не знал, что на земельном участке уже расположен объект недвижимости.

Обжалуйте решение пристава в суд.

Согалсно ст. 35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из чего следует что должно быть решение суда, разрешающее продажу вашего имущества.

Вам нужно узнать у приставов на основании чего часть земельного участка была продана. И обжаловать это решение и действия судебного пристава-исполнителя.

Здравствуйте Юлия!

1. Вам необходимо обратиться в суд и запросить копию Решения суда, это важно чтобы Вы могли понимать всю историю с продажей, и оспорить данное решение, если Вы не были уведомлены надлежащим образом, и в суд Вас ни кто не вызывал.

2. Вам следует обжаловать Постановление пристава о торгах КАС РФ Статья 360. Оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Обратиться к приставам ознакомиться с Исполнительным производством, и начинать процедуру обжалования.

Очень серьезная у Вас история, поэтому необходимо действовать и отстаивать Ваши нарушенные права!

Всего Вам наилучшего!

Извините, Вы должник в исполнительном производстве?

Тогда следите за действиями приставов и спаривайте их!действия (бездействия) и решения. Но срок всего 10 дней, если что...

Я в том числе и про АИЗ по нормам ст. 360 КАС ОРФ и положений статей главы 22 КАС РФ.

Если Вы не должник, а собственник дома и земли - то

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Если уже в ЕГРН право иного лица зарегистрировано - то только иск о признании сделки недействительной, торгов и прочего - года на 2 судебных процессов!

Вывод: надо разобраться с ситуацией, получить в ССП достоверную информацию и принять решение, что же делать. Возможно, что придётся и согласиться - по долгам надо платить! Так как платить юристам не всегда целесообразно - скушают много - толка мало! Но решать Вам!