Как действует срок исковой давности на долг с пенями за ЖКХ при продаже квартиры?

Вопрос №18903844 из г. Нижний Новгород
опубликован 25.11.2021, 20:38

С 2012 по 2018 платежи за ЖКХ были нерегулярные. Долг то рос, то был на одном месте. Пени всегда начислялись. В ноябре 2018 квартира продается. Перед продажей, ТСЖ в выписке лицевого счета указывает сумму долга с пенями. После сделки в декабре оплачивается часть долга. Долг не был закрыт полностью. По договору старые долги за продавцом. В ноябре 2021 ТСЖ подает иск и сумма пеней выросла в огромном размере (были 50% от суммы долга, стали 200%). Можно ли применить срок исковой давности ко всему долгу с пенями или ТСЖ специально три года выжидал, чтобы нарастить сумму пени и успел подать иск в 3 летний период?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коблева Елена Николаевна

Юрист Волжский, стаж 20 лет

4.8 424 отзывa

Здравствуйте, Юрий! Срок давности применить можно, но если он применим в Вашем случае. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Поэтому если Вы погашали долг частично, значит долг признали, срок давности прервался и с даты прерывания стал течь заново. Если пени большие, и не получается применить пропуск срока давности, можно попросить суд снизить размер пени ввиду их чрезмерности до размера основного долга (ст. 333 ГК РФ).

25.11.2021, 20:55

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 333. Уменьшение неустойки

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.6 3744 отзывa

Здравствуйте. Да, можно применить срок исковой давности. По каждому ежемесячному платежу он считается отдельно. Предоставьте в суд обоснованное возражение на иск. Неплохо бы ещё расчет пени проверить.

25.11.2021, 20:41

Наконец-то все понятно, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122163 отзывa

Не примените, вы погасили часть долга, значит весь его признали.

25.11.2021, 20:41

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150976 отзывов

Срок исковое давности составляет 3 года и рассчитывается по каждому платежу. Пеня является производным от основного долга требованием. Если по основному долгу срок давности истек, то и по производному тоже.

25.11.2021, 20:42

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста