Продавец не подписывает новый договор на передачу земельного участка под зданием - варианты развития ситуации

Основной текст договора (первый договор который сдавался на регистрацию) - Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять

и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: здание склада готовой продукции цеха ПРА, площадью общей _____ кв.м, расположенное по адресу: Россия, __________________________________, кадастровый (или условный) номер ______________________________________________________ (далее – «Имущество»), принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании:

- Плана приватизации _____________________________________, утвержденного Решением Комитета по управлению имуществом Тверской области №988 от 15.10.1993 года;

- Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.

по ________________________________________

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ____________________, выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2004 года сделана запись о регистрации №______________________.

1.2. Обременения: Продавец гарантирует, что какие-либо обременения на данное имущество отсутствуют.

1.3. Права на земельный участок, на котором расположено Имущество, переходят

к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и подлежат оформлению после перехода права собственности на имущество к Покупателю после регистрации настоящего Договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая стоимость Имущества по Договору составляет _____________________

2.2. Стороны подтверждают, что оплата стоимости Имущества на момент подписания Договора произведена в полном объеме.

2.3. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней после подписания передаточного акта.

2.4. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности,

а также изготовлению прочих сопутствующих данному Договору документов (необходимых для его исполнения и регистрации) несет Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. передать Покупателю в собственность Имущество, являющиеся предметом настоящего Договора;

3.1.2. подписать передаточный акт на Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в том состоянии, в котором они находятся в момент подписания настоящего Договора;

3.2.2. в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания передаточного акта обратиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на Имущество;

3.2.3. нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, а также

с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество.

Во втором договоре уже идет привязка к земельному участку на котором находиться здание. Привязка идет долю в земле.