Как оформить доверенность на продажу недвижимости в России через консульство/нотариуса для иностранного гражданина?

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Образцы таких доверенностей, есть непосредственно в консульстве РФ, которое уполномочено их удостоверять: согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

2. Если это общее совместно нажитое имущество, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга, нотариальное удостоверение паспорта не требуется. Нужен будет ДКП в 3 экземплярах, квитанция об уплате госпошлины, нотариальное согласие супруги, доверенность, представитель с паспортом и покупатель с паспортом.

Федеральный закон от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ предусматривает выдачу такой доверенности.

В соответствии со ст.3 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

То есть, отсутствие регистрации не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.

Нужно проверить все документы, образец доверенности взять у адвоката или нотариуса.

Проверить квартиру можно самому, получив документы:

- выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.

- прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;

- проверить стороны, стоимость, указанную прежде;

- проверить продавца на сайтах:

- суда по месту регистрации собственников.

Проверить дату покупки и состоял ли в браке, так как от жены нужно согласие нотариальное в силу ст.34, ст.35 СК РФ.