Меняется собственник помещения и возникает вопрос - прав ли арендатор, перечисливший арендную плату старому собственнику?

Question

Помещение арендуется с 2019 года.

До 20.02.2021 года собственником и арендодателем было юрлицо, с 20.02.2021 года собственником помещения стала я.

Арендатор перечислил арендную плату старому собственнику 01.02.2021.

Соответственно мне арендодатель ничего не перечислил.

Прав ли арендатор?

С уважением, Ирина.

Кручинина Алёна Сергеевна · Accepted Answer

ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). Позиции высших судов по ст. 313 ГК РФ. 1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника. 2. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника. 3. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотря как перечисляется плата, если авансовый платеж, то да.
Юр лицо должно вернуть за 8 дней февраля, и арендатор вам перечислить их.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Вы заключали доп. соглашение к договору аренды с арендатором о замене стороны по договору?

Матвеева Ирина Валентиновна · Answer

Добрый день,
это зависит от того с какой даты Вам было передано помещение и арендатор был уведомлен о смене собственника, а также, за какой период была внесена плата 01 февраля 2021 г. Из предоставленной Вами информации Вы стали собственником только 20 февраля 2021 года и соответственно на платеж от 01 февраля 2021 года еще претендовать не могли.

Мухорин Денис Андреевич · Answer

Смотрите дату оплаты по договору, если он оплатил согласно условиям договора то все ок, он не должен был вам платить на момент когда вы не были собственниками.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Нужно смотреть условия договора аренды.

Трухина Ольга Геннадьевна · Answer

В данном случае, обязательства арендатор выполнил в соответствии с договором аренды. В случае изменения лиц в обязательстве вы должны уведомить об этом контрагента. Обязанность по оплате 01.02.2021 исполнены надлежащему лицу. Решать вопрос нужно с бывшим арендодателем. Но учитывая, что собственник изменился 20.02.2021 г. о каком ненадлежащем исполнении может идти речь? Не понятно из вопроса за какой период времени произведена оплата 01.02.2021 г. Вопрос будет ли договор старый аренды действовать при изменении собственника, в какой части, и необходимость заключения нового договора следует решать исходя из условий старого договора.

Igor · Answer

Вопрос: Вы заключали доп. соглашение к договору аренды с арендатором о замене стороны по договору?

Ответ: Нет, не заключал, но 20.02.2021 уведомил арендатора о замене стороны. Но он перечислил предоплату 01.02.2021.

Igor · Answer

Есть ли такая статья, что обязательство, исполненное старому собственнику, не подлежит повторному исполнению новому собственнику?

Меняется собственник помещения и возникает вопрос - прав ли арендатор, перечисливший арендную плату старому собственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Дата начала уплаты арендной платы новому собственнику нежилого помещения

Что делать, если арендатор не оплатил аренду после покупки нежилого помещения?

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.

Кому предъявлять претензию за затопление арендуемого помещения - арендодателю верхнего этажа или арендатору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59