Здравствуйте, согласно п.3 ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Таким образом, если арендатор знал о переходе прав собственности к вам, то вы можете потребовать от него оплату, но если Арендатор точно знал о переходе права собственности.

11.03.2021, 13:07

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

Здравствуйте

Ваш арендатор прав

Если у него есть подтверждение предоплаты, то Вам он ничего не должен

При продаже помещения "вместе с арендатором", продавец обязан был уведомить о всех нюансах, в том числе о состоянии расчетов

У Вас есть право взыскать недополученную сумму с фактического получателя, т.е. с прежнего собственника, но учитывая, что он в банкростве, Вы просто встанете в очередь кредиторов, причем - за реестром.

11.03.2021, 12:09

Спросить юриста

Igor

Автор вопроса

4.2 17 отзывов

Разве должно волновать нового собственника то, что арендатор перечислил плату старому собственнику, не имеющему права на её получение? Разве не должен арендатор оплатить плату новому собственнику за фактическое пользование? И разве не может сам арендатор истребовать возврат излишне оплаченной платы со старого собственника?

11.03.2021, 12:44

Спросить юриста

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

В какой момент произошло перечисление платы, до момента смены собственника или после?

Был ли уведомлен арендатор о смене собственника, если был - то когда?

Арендатор "живет" в соответствии с договором аренды, и платит стороне по договору.

Если Вы как новый собственник не внесли изменения в договор - то в этом виноваты Вы сами.

11.03.2021, 12:47

Спросить юриста

Igor

Автор вопроса

4.2 17 отзывов

08.02.2021 я купил на торгах нежилое помещение, принадлежавшее предприятию-банкроту.

20.02.2021 я уведомил арендатора, что стал новым собственником и арендную плату следует перечислять мне.

По условиям долгосрочного договора арендная плата за текущий месяц оплачивается до 10 февраля 2021 года.

В чём моя ошибка?

По Вашей логике получается так, что если бы арендатор перечисли арендную плату старому собственнику за 10 лет вперёд, то новый собственник не получал бы ни копейки за эти 10 лет?

11.03.2021, 12:51

Спросить юриста

Колинько Сергей Эдуардович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 6 лет

4.4 585 отзывов

П.1 ст.617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако, в части сведений об арендодателе - новый собственник вправе с соблюдением правил ст. 452 ГК РФ предъявить иск об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе.

П.2 ст. 452 ГК РФ:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращайтесь за помощью в личные сообщения к юристам сайта!

11.03.2021, 16:51

Спросить юриста

Igor

Автор вопроса

4.2 17 отзывов

Антонина Николаевна, спасибо за ответ! Вы можете подготовить для меня письмо Арендодателю о необходимости оплатить арендную плату за период после регистрации права собственности?

11.03.2021, 16:16

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что делать, если арендатор не оплатил аренду после покупки нежилого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы