Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.

Вопрос №18951084 из г. Владимир
опубликован 14.12.2021, 18:27

Question

По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления. 
С уважением, Ирина Кехтер.

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.

Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.

Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Удачи.

Суворов Александр Васильевич · Answer

Мало того Арендодатель вам должен заплатить если конечно это есть в договоре по номеру договора платить нельзя только номер счет фактуры или счета могут быть на УСН.
В случае невыставления или более позднего выставления счета-фактуры Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 1 (одного) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 (двадцати) процентов. Арендодатель обязан перечислить денежные средства в уплату штрафа или зачесть их в счет арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения обоснованной претензии от Арендатора».

Igor · Answer

Александр Васильевич, добрый день! Где Вы это нашли? Это выписка из нормы закона? Или из какого-то другого договора (точно не из моего)...?

Igor · Answer

Валерий Григорьевич, добрый день! Спасибо за супер грамотный ответ!

Вы пишете:

На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.

Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.

Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

В связи с этим возникает вопрос. Правильно ли я понимаю, что счета-фактуры может выставлять только арендодатель, который является плательщиком НДС.

Но я являюсь ИП на УСН и не являюсь плательщиком НДС.

О чём я написал арендодателю письменно на электронную почту.

Арендная плата - 100 000 руб./мес.

Но Арендатор перечисляет мне 120 000 руб./мес., прибавляя НДС.

Что будет, если я буду бездействовать?

Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Требование арендатора на предоставление копий счетов и счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций - правомерно или нет?

Отсутствие реквизитов арендодателя и расчетного счета - что делать, если в договоре аренды нет такой информации?

Как в договоре аренды нежилого помещения прописать что не нужны ежемесячные акты аренды.

Вопросы аренды - оплата до акта и влияние пунктов договора

За сколько месяцев нужно уведомить арендатора об изменении арендной платы за нежилое помещение? Спасибо.

Как убедить покупателя выплачивать часть арендной платы владельцу при рассрочке покупки нежилого помещения?

Проблемы с договором аренды нежилого помещения - арендатор обнаружил ошибки в пунктах

Право арендодателя на удержание имущества и документов арендатора при окончании срока действия договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59