Как продать квартиру, в которой уже выделены доли всем членам семьи по закону, и купить новую в ипотеку?

Вопрос №18913116 из г. Калининград
опубликован 29.11.2021, 22:43

Не верно выразила свой вопрос, поэтому задаю еще раз с уточнением. Хочу продать квартиру купленную на мат капитал в которой уже выделены доли всем членам семьи по закону-это было сделано 4,5 года назад. Т.е в собственности квартира уже 4,5 года. Теперь хочу ее продать, и взять новую квартиру, но в ипотеку так как от продажи данной квартиры не хватит на новую. Как решить вопрос с долями? Возможно ли их просто выложить деньгами на счет после продажи данной квариты (естесвенно понимаю, что данный вопрос проводиться через опеку) ? Так как сомневаюсь, что банк и опека пойдут друг другу на встречу, так как опека будет требовать выделить доли сразу при продажи и покупке, а банку не выгодно, так как квартира идет в залог. Дайте, пожалуйста, совет, что делать в таком случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Не обязательно сразу. Получение согласия опеки (ст.37 ГК РФ) возможно и под обязательство о выделении долей детям после погашения кредита и снятия обременения. Но проблема в другом: сейчас жилье не обремененное, а Вы собираетесь выделить в обремененном жилье. И это минус, т.к. в случае неисполнения обязательств по ипотеке, дети могут остаться без жилья, т.к. на залоговое жилье может быть обращено взыскание, и статья 446 ГПК РФ не защищает здесь заемщика. Как вариант, выделить сразу доли в другом жилом помещении. Либо получать разрешение под условие о том, чтобы положить вырученные средства на счета детей. Но тогда будет меньше первоначальный взнос и больше ипотека.

29.11.2021, 22:46

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Поясняю Вам - опека разрешит сделку по продаже квартиры с детскими долями, если Вы купите квартиру и наделите детей не меньшими (не худшими) долями. Это следует из ст. 37 ГК РФ и практики.

Но ипотечная квартира банку с детскими долями не нужна - так что некие неразрешимые проблемы ожидаются! Вы верно всё понимаете!

29.11.2021, 22:47

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать квартиру, в которой уже выделены доли всем членам семьи по закону, и купить новую в ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы