Процедура строек с эскроу счетами - почему застройщик приостановил реализацию некоторых квартир?

Вопрос №18914363 из г. Москва
опубликован 30.11.2021, 13:30

Застройщик построил 4-е корпуса, получил РВЭ, в двух корпусах стал оформлять собственность (до выдачи ключей). И вдруг реализация нераспроданных еще квартир в двух этих корпусах приостанавливается.

Застройщик утверждает, что это стандартная процедура строек с эскроу счетами: "если квартиры не проданы после ввода в эксплуатацию, то они уходят в банковский залог, и в течение месяца обременение будет снято".

Уточните пожалуйста: это на самом деле такая специфика работы застройщика с эскроу финансированием (непроданные квартиры после ввода в эксплуатацию попадают в банковский залог)? Или же все таки застройщик недоговаривает и имеется просто какая то задолженность перед банком?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65295 отзывов

Да, всё верно:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу

9. С даты государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения и (или) машино-места, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось за счет средств кредита, такие помещения считаются находящимися в залоге у залогодержателя.

Если, конечно, застройщик строил на кредитные средства..

30.11.2021, 15:18

Спасибо

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Куценко Валерий Викторович

Пользователь

4.1 11 отзывов

Добрый день!

Если банк берет в залог квартиры. Значить застройщик должен банку. Экскроу счета предпологают оплату застройщику после сдачи жилья, а не залог имущества.

30.11.2021, 15:20

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Процедура строек с эскроу счетами - почему застройщик приостановил реализацию некоторых квартир?

Похожие вопросы