Отсутствие детской площадки в многоквартирном доме - нарушение или нет?

Добрый день!

Правомочие застройщика сдавать многоквартирный дом в эксплуатацию без детской площадки возможно определить исходя из условий заключенного между Вами и застройщиком договора, а также содержания проектной документации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., земельный участок многоквартирного дома с расположенными на нем элементами благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, детская площадка, которая должна быть возведена застройщиком в границах земельного участка, на котором расположен МКД, является общим имуществом всех собственников дома, в праве собственности на которое у Вас имеется определенная доля.

Соответственно, Вы имеете права в отношении не только конкретной квартиры в доме, но и в отношении всего общего имущества, и, в частности, детской площадки.

В случае, если из содержания заключенного Вами с застройщиком договора следует обязанность последнего возвести на земельном участке детскую площадку, то таковое обязательство застройщиком должно быть выполнено в сроки, установленные для передачи Вам квартиры.

Следует отметить, что отношения между Вами и застройщиком регулируются, в частности, Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон), который позволяет Вам, как потребителю, требовать от подрядчика (застройщика) устранения недостатков выполненной работы (ст. 29 Закона).

В Вашей ситуации таковым будет требование о возведении на придомовой территории детской площадки согласно условиям с договора и проектной документации. Срок удовлетворения такого требования застройщиком должен быть разумным и устанавливается Вами в письменном требовании к застройщику (ст. 31 Закона). В случае нарушения застройщиком срока удовлетворения Вашего требования застройщик должен уплатить Вам неустойку в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки. Кроме того, в случае разрешения Вашего спора в судебном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы и компенсация морального вреда. Также, недобросовестного застройщика Суд по Вашему требованию обяжет устранить недостатки выполненной работы в натуре (т.е. построить детскую площадку в определенный разумный срок). Подобная судебная практика получила широкое распространение и складывается в пользу потребителя.

Однако подробное разрешение Вашего вопроса требует уточнения деталей. Как указано выше, например, необходимо знать содержание Вашего с застройщиком договора в части обязанностей последнего, наличия гарантийного срока и т.д.

Как показывает практика, обращение с подобными жалобами на действия застройщиков в административные органы не приносит практически никаких результатов. Действенным механизмом урегулирования Вашей ситуации может явиться Ваше грамотное обращение к застройщику с соответствующими требованиями (как описано выше), а в случае неудовлетворения требований – обращение за защитой нарушенных прав в Суд. При этом, рекомендуем Вам требовать в Суде устранения застройщиком недостатков в натуре, взыскания в Вашу пользу неустойки за нарушение срока удовлетворения Вашего требования, штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда.

Вступившее в силу решение Суда, как показывает практика, успешно можно привести в исполнение посредством службы судебных приставов.

С уважением,

Юристы Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Приазовский Потребительский Комитет».

г. Севастополь, ул. Очаковцев, д. 19, офис 303. (3-й этаж торгового центра «Плаза»)

Тел.: 8 (978) 833-60-56

Сайт: www.potrebprotect.ru

Оказание бесплатной юридической помощи в судебной защите прав потребителей.