Продажа недвижимости несовершеннолетнего собственника - условия одобрения сделки органом опеки

Предварительный договор в списке предоставляемых документов на согласование в опеку они должны с ним ознакомится на предмет ущемления прав ребенка, поэтому обязательно.

Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше).

Получение разрешения опеки на сделку

Для получения разрешения на сделку кроме заявления также потребуется список документов:

— копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;

— документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении, если младше);

— копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);

— документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего;

— письменное согласие собственников жилого помещения (его можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо заранее оформить у нотариуса);

— письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;

— информацию о рыночной стоимости жилого помещения;

— копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;

— единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (их можно получить при оказании услуги);

— для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;

— для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

Важно

Если не планируется покупать недвижимость взамен продаваемой

Предположим, семья собирается переехать на в другой город и не намерена приобретать недвижимость в пока взамен той, что продается. Как мы уже упоминали, в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.

При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, Кира! По вашему вопросу:

---------------------

1.Для того, чтобы опека дала разрешение на продаже доли несовершеннолетнего в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, необходимо подтверждение, что ребенок будет обеспечен другим жильем по условиям и по площади не хуже ранее занимаемого.

2. Для этого либо-можно заранее купить жильё, либо-положить деньги на номинальный счет ребенка, либо же-заключить предварительный ДКП ,из которого будет видно, что у ребенка будет в собственности новое жильё.

3. Такой предварительный ДКП (ст.428 ГК РФ), и нужно представить в отдел опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу доли ребёнка, этот предварительный ДКП и будет подтверждением,что ребенок будет обеспечен новым жильем.

Да нужно получать разрешение с органа опеки на сделку. Представьте предварительный договор ст.428 ГК РФ.

Здравствуйте, по практике орган опеки и попечительства дает согласие на сделку только если сначала вы купите недвижимость либо выделите долю в другой квартире, а только потом продадите долю ребенка, никакие гарантийные письма и предварительные договора купли продажи обычно для них не действуют, попробуйте предоставить предварительные договора купли продажи конечно, но обычно шаги следующие

1.Выделяете долю 1/2 несовершеннолетнему в существующей квартире либо в новой

2.Получаете разрешение на продажу

ст 21

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Здравствуйте, Кира!

1. Да, опека вполне может дать вам разрешение на продажу дома в деревне и приобретение квартиры в городе.

2. Дядя не является близким родственником.

3. Единственное, вам придется в опеке дать обязательство о последующем выделении долей детям в течение 6 месяцев, это стандартная процедура.

4. В опеку необходимо предоставить не предварительные договоры, а:

- документы на дом, включая паспорт;

- документы на недвижимость в городе, включая план.

Опека смотрит метраж, адрес, цену, территориальную расположенность и т.д.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Всех благ Вам!