Купили гараж без документов, год назад, сейчас объявился владелец с документами,

Здравствуйте Надежда

Если у владельца гаража адрес 227"а" , есть документы, то какое отношение он имеет к вашему гаражу у которого адрес 227.

Так как каждому объекту присваивается номер, то для сопоставления адреса вам нужно заказать выписку из ЕГРН об объекте по месту нахождения недвижимости (гаража) в соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Если окажется, что это один и тот же объект, то вам конечно лучше будет оплатить налог, так как по факту сделка может быть прзнана не действительной без договора и регистрации перехода права собственности

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Платить деньги за имущество нужно собственнику, имеющему на руках документы на это имущество. И заключать договор купли-продажи в установленном порядке. Платить деньги неизвестно кому точно не стоит. Вполне может потом объявиться законный владелец гаража. А расписка всего лишь подтверждает факт передачи Вами денег. Не более того. Как бы потом не пришлось искать этого человека.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая

сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу

обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж

с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж

с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца. Именно этой теме и посвящена данная публикация.

Если гараж получается спорный то ему придется подавать на вас в суд и пусть о вам доказывает что именно этот гараж и с этим номером был его, а может его исключили из членов кооператива за неуплату например...

Вам же на месте виднее есть ли в реальности гараж 227"а" или его не существует и это один и тот же объект недвижимости. Ведь реестровая ошибка в адресе не исключена. Надо разбираться: запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на Ваш гараж. Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021) описание местоположения объекта недвижимости указывается в кадастре недвижимости.

Если окажется, что это один и тот же объект, то независимо от того, оплатите Вы налог или нет, собственник может предъявить требования об изъятии гаража из чужого незаконного владения, поскольку Вы сделку не оформили надлежащим образом. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Нужно будет договариваться об оплате налога и оформлении с собственником надлежащим образом сделки так, чтобы Вы считались единственными законными собственниками гаража.

Сами посудите как может этот человек забрать этот гараж, если у него документы на гараж под № 227 "а",а у вас под №227 Это же разные гаражи. Забрать гараж, что этот человек приедет и насильно выкинет вас из гаража. Тогда это уголовное преступление-самоуправство ст 330 УК РФ.В таком случае следует подавать заявление в полицию ст 141 УПК РФ Я не думаю, что этот человек подобным образом, будет у вас забирать гараж.

Если забрать гараж через суд, то этот человек согласно статей 55 и 56 ГПКРФ должен в суде предоставить документы именно на ваш гараж под №227 Вы же сами пишите имеются документы только на гараж № 227 а.

И никакой налог на имущество вы за этого человека не должны платить

Так что не стоит вам паниковать в данном случае. А человеку скажите, если он от вас не отстанет, то вы обратитесь в полицию по факту вымогательства ст 1:3 УК РФ Вымогательством является требование этого человека уплатить вами на него налог.

Здравствуйте, Надежда! Для начала стоит выяснить, это вообще один объект или разные. Если все же ошибки нет и это Ваш гараж, то обязанность по уплате налога на имущество лежит на его собственнике. Но таковой определяется данными о регистрации в Росреестре (ст.399-401 НК РФ, ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 401. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В этой связи если гараж действительно тот же, то стоит сначала решить вопрос о праве собственности с реальным собственником, а уж потом оплачивать его налоги.