Молодой человек хочет продать комнату - как правильно оценить её цену?

Question

Такой вопрос, один молодой человек имеет комнату в квартире. Квартира трешка, всё остальные комнаты выкуплены, одним хозяином. А третья комната осталась не выкуплена. Его. И вот этот молодой человек хочет её продать. Эту комнату. Там за эту комнату очень большой долг. И он с каждым месяцем растёт. Я предложила ему купить эту комнату за долги. Я бы оплатила эти долги, а он на меня её переоформил. Всё по правилам, нотариально заверенно. В этой комнате 20 лет никто не жил. Там всё в очень плачевном состоянии. Комната площадью 21.80 м 2. Я предложила ему сумму с учётом начислений за следующий месяц. Это примерно 40 000 рублей. Он мне ответил что это мало за 49% от квартиры. Он приплюсовал ещё половину коридора, половину кухни, половину ванной комнаты. И сказал что 340 тыс. Это нормальная цена. Вот и я не могу понять он вообще правильно утверждает или нет?

Носырин Юрий Николаевич · Accepted Answer

Стоимость стороны определяют путем переговоров. У вас есть преимущественное право покупки доли. Если он предлагает цену 340 тысяч, ваше право согласиться или отказаться. При этом продать иным лицам за меньшую сумму он не имеет права. Если он решит снизить цену, то обязан сначала предложить вам.
Кроме того, у вас есть возможность в судебном порядке признать долю незначительной и обязать его продать вам долю. С учетом того, что он в своей доле не проживает, это вполне возможно. В таком случае стоимость будет определяться в ходе судебного процесса. Для такого варианта рекомендую обратиться за юридической помощью.

Прозорова Анна Владимировна · Answer

Какая средняя рыночная стоимость комнаты в вашем населённом пункте, отсюда и отталкиваться можно.

Ковалева Татьяна Александровна · Answer

Екатерина, здравствуйте! Вы должны иметь в виду, что при продаже доли в квартире преимущественное право покупки имеет собственник других долей и на прочих равных условиях. По поводу того, правильно ли он утверждает, то да, его умозаключения верны, ведь места общего пользования это общая собственность и его тоже, не только первого собственника.

01.12.2021, 15:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Молодой человек хочет продать комнату - как правильно оценить её цену?

Похожие вопросы

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как разрешить конфликт в квартире с четырьмя собственниками и перераспределить площадь?

Комнатная собственность и долги соседей - есть ли риск для соседей?

Как заставить владельца комнаты в коммунальной пятикомнатной квартире продать свое имущество?

Проблемы с соседкой в коммуналке - долги, хаос и требования. Что делать?

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Возможность приватизации комнаты и переоформления коммунальной квартиры в отдельную при прописке в другой комнате

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59