Как решить проблему распределения арендной платы между двумя арендодателями при сдаче помещения в аренду ООО?

Question

Заключен договор аренды на нежилое помещение между ООО и 2-мя физическими лицами, условно 1-Надя, 2-Соня, имеющими по 1/2 доли собственности на нежилое помещение. В договоре прописано, что арендную плату получает один из Арендодателей-Надя. Договор зарегистрирован в Росреестре. Есть пункт, что действия любого из Арендодателей для Арендатора являются действиями обоих Арендодателей. В настоящее время второй Арендодатель-Соня изъявила желание сама получать на свою долю арендную плату, так как другой Арендодатель-Надя получает всю арендную плату согласно договора, но не отдает Соне. Также Надя отказывается подписывать допл. Соглашение в котором прописано, что каждый арендодатель получает арендную плату, А Арендатор не подписывает допол. Соглашение-между Арендатором ООО и Арендодателем-Соней. Арендатор ссылается что доп. согл. Они не могут подписать, так как надо регистрировать в Росреестре, а в доп. согл. Нет третьей стороны-Нади. Что делать Соне. Арендатор не подписывает доп. согл., Надя не отдает арендные деньги.

Какичев Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день. Арендатор действует правомерно в рамках заключенного договора. Взаимоотношения Нади и Соню вообще не его головная боль. Его отказ от подписания договора без участия второго арендодателя полностью правомерен, так как такое дополнительное соглашение не является соглашением об изменении обязательств между всеми участниками договора, по сути это вообще не дополнительное соглашением к договору, которое к тому же, в случае его подписания арендатором не будет зарегистрировано Росреестром. Более того, само по себе подписание такого соглашения со стороны арендатора порождает для него практические проблемы, связанные с исполнением финансовых обязательств.
Вывод: спор необходимо разрешать между арендодателями, в том числе посредством иска от Сони к Наде в привлечение арендатора как третьего лица.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Взыскивать деньги с Нади.
Через отдельный суд, доказывая что она их не получала.
Можно отдельный иск о понуждении к заключению дополнительного соглашения, на будущее.

Удалено · Answer

Здравствуйте. 
1.Направить Наде официальное уведомление с проектом нового доп соглашения, в котором обозначить намерения получать арендную плату, указать реквизиты.
2. Направить Наде претензию по ранее полученным средствам с требованием вернуть полученное.

Удалено · Answer

Арендатору направить письмо аналогичное Наде, со своими реквизитами и проектом доп соглашения, указать что в случае отсутствия договоренности будете прояснять ситуацию в судебном порядке в том числе и по ранее оплаченным средствам.

Галина · Answer

Спасибо большое, но почему Арендатор так себя ведет, знает, что Соня не получает арендную плату, то мне кажется им тоже надо было направить Наде доп. согл. О том, что теперь Соня сама буде получать свои деньги. Арендатор молча выдает деньги Наде, в такой ситуации Арендатор должен направить уведомление, что пока она не подпишет доп. согл. Арендная плата не будет ей тоже выплачиваться. Деньги передаю наличкой, может у Арендатора есть свой интерес в этом, Соня просит перечислить на расчетный счет.

Как решить проблему распределения арендной платы между двумя арендодателями при сдаче помещения в аренду ООО?

Похожие вопросы

Конфликт между арендодателями из-за повышения арендной платы и страха потерять арендатора

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений

Обязательство арендатора выплачивать увеличенную арендную плату при отсутствии соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59