Как продать квартиру при недееспособности супруга?

Необходимо согласие опекуна. Если вы опекун, то вы действуете от имени мужа. Нотариус может все равно предложить оформить согласие мужа в лице опекуна. Абсурд, но есть такая вероятность.

Нужно разрешение органа опеки.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если Вы купили эту квартиру в браке на совместные средства с мужем, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ в этой квартире есть доля вашего супруга (не важно, что он недееспособный).

Во-вторых, чтобы ее продать, нужно сначала Вам выделить долю супругу, а потом уже для ее продажи потребуется разрешение Органа опеки и попечительства (статья 19 Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Никакого "абсурда" в этом нет, а есть ЗАКОН, который обязателен для всех.

В-третьих, если Вы без всего этого продадите указанную квартиру, то у Вас в дальнейшем могут быть серьезные проблему, в т.ч. признание сделки в суде недействительной по иску прокурора или Органа опеки и попечительства.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Здравствуйте. В данном случае потребуется согласие органов опеки.