Необходимость разрешения мужа и опеки на продажу земельного участка, приобретенного до брака и рождения ребенка.

Вопрос №18923421 из г. Челябинск
опубликован 03.12.2021, 14:14

Я хочу купить земельный участок. Владелица приобрела его до брака и рождения ребенка. Нужны ли нотариально заверенное разрешение мужа и документы от опеки на продажу земли?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Какичев Сергей Сергеевич

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.9 609 отзывов

Добрый день. В описанной ситуации, если она единственный собственник и участок не находится в долевой собственности разумеется такие документы не нужны. В силу статьи 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Более того, даже если участок был бы приобретен в браке, зачастую продажа такого имущества осуществляется без нотариального согласия супруга, и Росреестр сегодня регистрирует такие сделки (с отметкой в выписке из ЕГРН об отсутствии согласия супруга), что на практике порождает проблемы, т.к. по сути такая сделка является оспоримой (ст. 166 ГК РФ). Но факт есть факт, даже при продаже совместно нажитого имущества согласия супруга не является обязательным документом для регистрации сделки.

03.12.2021, 14:21

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 209. Содержание права собственности

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Такое имущество не является совместным, так как приобретено до регистрации брака, поэтому согласие мужа не требуется.

Согласие опеки нужно только при продаже имущества, принадлежащего детям - в вашем случае ситуация другая, то есть такое согласие так же не требуется.

03.12.2021, 14:21

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте, Станислав!

Нет конечно, такие документы не нужны.

03.12.2021, 14:22

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Калашникова Алена Валентиновна

Юрист из города Великий Новгород, стаж 9 лет

4.9 214 отзывов

Здравствуйте! Никакого согласия супруга и разрешения органов опеки не требуется, так как земельный участок приобретен до брака и не является совместно нажитым имуществом и несовершеннолетний ребёнок не является собственником. В договоре купли-продажи необходимо будет указать, что это имущество приобретено до брака и не является совместно нажитым имуществом.

Удачи Вам!

03.12.2021, 14:22

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста