Как вернуть долю в долевом строительстве через залог умершего должника?

Question

Иванов занял Сидорову деньги на приобретение участия в долевом строительстве многоквартирного дома под залог приобретаемой доли. Сидоров долю купил, но не дождался ввода в эксплуатацию дома и умер. Факт наличия долга Сидорова перед Ивановым подтверждается судебными приказами вступившими в законную силу. 
Вопрос: как Иванову признать право на долю в долевом строительстве многоквартирного дома на которую он инвестировал свои деньги через умершего должника Сидорова?

Суворов Александр Васильевич · Accepted Answer

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят к супруге и сыну умершего, как наследникам по закону первой очереди, если не было завещания. Они и должны выплачивать оставшуюся сумму.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Обращаться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как вернуть долю в долевом строительстве через залог умершего должника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Наследование частного дома - права несовершеннолетнего ребенка Сидорова на долю Иванова

Убийство Петрова - Сидоров и Иванов причастны к преступлению

Иванов уже получил деньги от Сидорова, может ли он оставаться взыскателем и производить индексацию данного долга?

Случайное нанесение вреда - Что ждет Сидорова после конфликта с Ивановым?

Как следователь может восстановить обвинение по статье 159 часть 4, если было прекращено по просьбе потерпевшего

Судебная защита - Что делать, если осталась только ксерокопия долговой расписки после смерти займодавца?

Обосновано ли требование Сидорова?

Какой договор купли-продажи автомобиля мне нужен в данной ситуации?

Обязана ли администрация сельсовета предоставить жилье Сидорову после его освобождения из тюрьмы?

Соседский конфликт из-за водопроводной трубы - что делать Иванову?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59