Иск раздела имущества после развода - апелляционная жалоба на компенсацию неотделимых улучшений, арендную плату и платежи по ипотеке.

Суть вопроса в двух словах не опишешь. История раздела совместно нажитого имущества супругов после развода. Брак расторгнут 01.12.2017 года. В феврале 2019 года бывшая супруга обращается в суд с исковым заявлением о разделе имущества. Разделу подлежали: 1. Квартира 3 комнатная площадью 82 кв. метра, приобретенная по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме. Квартира приобреталась на заемные денежные средства (муж оформлял ипотеку, жена являлась поручителем), с привлечением средств материнского капитала. 2. Автомобиль, приобретенный на совместные средства 3. Долговая расписка, написанная супругой в период брака о займе денежных средств у своего сына на погашение ипотечного кредита на сумму 70 тыс. рублей. В процессе рассмотрения дела стороны пришли к намерению заключения мирового соглашения о разделе имущества и в деле имеется проект мирового соглашения. Но в силу залога квартиры, банк не дал согласие на операции по спорной квартире. В итоге суд вынес определение об оставлении иска без рассмотрения. После чего стороны приступили к исполнению условий мирового соглашения во внесудебном порядке, а именно: 1. Бывшие супруги подали заявление в банк о досрочном погашении ипотечного кредита бывшей супругой, так как она осталась проживать в спорной квартире. 2. Бывшая супруга закрыла ипотечный кредит. 3. Было заключено нотариальное соглашение, по которому определены доли в квартире по 12/26 супругам и по 1/26 детям. 4. Заключена сделка купли-продажи доли квартиры, по которой супруг продает свои 12/26 доли бывшей супруге за 250 000 рублей - в данном случае стоимость была взята на основании ранее достигнутых договоренностей в проекте мирового соглашения. Кадастровая стоимость 12/26 составляет 1 100 000 рублей. И вроде бы все счастливы, но спустя полгода в апреле 2021 года бывший супруг получает новое исковое заявление от супруги о разделе имущества, а именно - автомобиль, долговая расписка, долг по оплате ЖКУ за три года и половину внесенного платежа по закрытию ипотеки. Именно это имущество учитывалось в первом суде и в расчете в проекте мирового соглашения. В итоге муж подает встречный иск с требованиями компенсировать стоимость неотделимых улучшений по спорной квартире, так как квартира приобретена была в черновой отделке, а также требовал компенсации арендных платежей за пользование его долей квартиры за три года, так как он не проживал там. Также супруг оплачивал ипотеку после развода на протяжении 2 лет и просил взыскать с супруги половину выплаченных средств. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза для определения стоимости неотделимых улучшений и арендной платы на текущий момент. И вот недавно было получено решение суда по данному делу: Иск супруги удовлетворить частично: 1. Взыскать с супруга половину денег, уплаченных супругой по досрочному закрытию ипотеки 2. Взыскать половину платежей ЖКУ с учетом срока исковой давности на дату подачи искового заявления 3 Взыскать с супруга в пользу супруги судебные издержки. В удовлетворении встречных исковых требований супруга отказать. Мотивация по неотделимым улучшениям - Доли в трехкомнатной квартире были проданы за 250 тыс. рублей с учетом стоимости неотделимых улучшений, относимых и допустимых доказательств того, что доля продана без учета внесенных улучшений, суду не представлено. По арендной плате за пользование долей - супруг мер ко вселению не предпринимал, супруга ему не чинила препятствия на вселение, доказательств обратного материалы дела не содержат. И по части ипотеки, уплаченной супругом после развода в течение 2 лет - супругом представлена суду справка банка и история операций, из которых не следует, что плательщиком являлся именно он. Вопрос следующий, для апелляционной жалобы что будет правовым основанием по требованию супруга о компенсации стоимости неотделимых улучшений, возмещению арендной платы за пользование его долей в спорной квартире и доказательством его платежей по ипотеке. Спасибо!