Квартира сдавалась без залога, но при въезде хозяйка потребовала 100%. Что делать в такой ситуации?

Вопрос №18930736 из г. Москва
опубликован 06.12.2021, 18:39

Question

Въехал в квартиру с помощью риелтора. В обьявлении сумма залога была ноль рублей. При въезде хояйка начала требовать залог от квартиры 100%.риелтор признала ошибку и сказала, что думала комната сдается без залога. Я въехал, заплатив квартплату 16000 руб и залог 7000 руб, так как нанимать машину и обратно везти вещи было поздно. За неделю я предупреждаю хозяйку, что я буду съезжать. Через неделю я нашел новый вариант и решил выехать. Хозяйка сказала, что отдаст только залог, а сумму за непрожитые дни (3 недели) не отдаст. Правомерны ли ее действия?

Быков Игорь Борисович · Answer

Нет, неправомерны. В этом случае на стороне арендодателя образуется так называемое неосновательное обогащение (глава 60 ГК РФ).

Суворов Александр Васильевич · Answer

Был составлен письменный договор, согласно которому при досрочном расторжении договора сумма залога не возвращается. Согласно статье 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Письменного соглашения о возврате залога не было, поэтому устные обещания могут не приниматься во внимание. Несоблюдение письменной формы договора (в том числе соглашения об изменении договора лишает стороны в суде ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК).

06.12.2021, 18:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Правомерны, если за это время, как минимум должны были предупредить, то есть указано в договоре.

Квартира сдавалась без залога, но при въезде хозяйка потребовала 100%. Что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Как вернуть залог за отказ от покупки квартиры через риелтора в случае отказа хозяйки и наличия юридических проблем?

Проблема с возвратом залога - Хозяйка предлагает прожить еще месяц вместо возврата денег

Проблемы с возвратом залога - меры воздействия на риелтора

Как вернуть невозвращенный депозит после расторжения договора аренды комнаты?

Ответственность риелтора в случае кражи и задолженности нанимателя - право отказаться от дачи показаний?

Мошенническая схема в Виннице - Дети потеряли залог при поиске квартиры на съём

Правомерно ли требование залога и досрочное выселение при смене квартиры?

Проблемы с арендой - Возникла ситуация с фальшивым объявлением и несерьезной хозяйкой, что делать?

Как правомерно освободить жилое помещение, снятое через риелтора, после смерти хозяйки, если отсутствуют деньги на риелтора?

Спор о возврате залога после 6 лет аренды - кто вправе требовать полную сумму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59