Как оформить сдачу гостевого дома на жилой территории без штрафов и лишних классификаций в Московской области?

1. Можете ничего не подписывать - штраф будет, оспорить не сможете. Некие доказательсва администрации надо обеспечить - полиция придёт - установит личности и причину их нахождения в Вашем доме.

2. Надо менять категорию земли -

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Процедура некая, в администрации подскажут как и что...

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.

Насчет гостиницы - тоже верно... Привязались к Вам конкретно...

3. Будут штрафовать, в крайнем случае - в суд иск об изъятии -

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Или дела про незаконную предпринимательскую деятельность и т.д.

Здравствуйте Роман

Ответ на вопрос

1. На землях ЛПХ, возведение жилого дома возможно, согласно классификатора по землепользованию и ври земельного участка, что само собой предусматривает возможность сдачу в аренду (в найм) жилья

П. 2.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Вы можете не согласиться с выдвинутыми к вам требованиями путем учинении в протоколе составления административного материала, такой записи " не согласен"

Ответ на вопрос 2

Для легализации деятельности, оформитесь как самозанятый и согласно ч.2 п. 3 ст.6

Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сможете отчитываться в ФНС, платить налог и заниматься сдачей жилья на законных основаниях

Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)

Вы можете использовать код 55.20

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 12.08.2021) для сдачи жилья

Ответ на вопрос 3

Если вы не сможете оспорить штраф, то оплатите и не сможете заниматься деятельностью по сдачи в найм жилья, так и будут штрафовать. А у вас есть право оспорить с учётом вышеизложенного.

Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьи 4 данного закона на землях ЛПХ можно возводить жилой дом

1. Протокол об административном правонарушении ст 28.2 КоАП РФ вам не нужно отказываться подписывать Отказ от подписания-это не вашу пользу. Лучше в протоколе написать не согласен и коротко написать почему не согласен.

2 Для легализации деятельности зарегистрируйтесь в качестве ИП с кодом 55.20

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 12.08.2021) для сдачи жилья

3 Если после привлечения к административной ответственности по статье 8.8 КоАПРФ будете продолжать эту деятельность-то Вас еще пару раз оштрафуют. А потом вам могут предъявить требование об изъятии земли

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Если не зарегистрируетесь в качестве ИП,то еще привлекут к административной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность - ст 14.1 КоАПРФ.

Здравствуйте Роман!

Давайте рассмотрим с точки зрения закона.

Оспаривать не надо, но свое мнение Вы изложить имеете право

Ст.4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определяет, что

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как вариант, в объяснении Вы можете написать, что дом используется Вами не в качестве гостиницы, а в качестве вспомогательного объекта при организации и проведении сельского и экотуризма в соответствии со вступающим в силу с 01.01.2022 Федеральным закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный законом "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства", которым введено понятие сельского туризма, т.е. туризма, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды.

Деятельность, включающая в том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.[/b]

www.consultant.ru

Роман, Доброго дня.

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

Складывае впечатление, что то-ли Администрация начиталась выдержек из статей и тыкает не по делу Вам, или может чего "хочет" получить 🤷

1) В соответствии с положениями статьи 28.2 КРФоАП, Если Администрация района пригласит Вас на составление протокола, а она обязана надлежащим образом Вас об этом уведомить, то в таком случае внимательно послушайте разъяснение Вам прав, должно быть проговорено существо административного правонарушения.

Вам обязаны предложить сделать запись в протоколе согласны или не согласны, у Вас есть право на отказ от подписи в протоколе.

Также Вы можете придти уже подготовленным и представить свои письменные пояснения по существу, почему Вы не согласны, например со ссылками на Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция), где указано, что на землях ЛПХ можно возводить жилой дом

Письменные пояснения должны быть приобщены к административному материалу.

2) Если Вы сдаёте помещения в найм, у Вас есть право осуществлять свою деятельность как самозанятые и далее, в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" или зарегистрироваться как ИП.

Но большинство сидят на самозанятости, это просто и удобно.

3) согласно статьи 8. 8 КРФоАП

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вы можете и далее сдавать помещения в найм, ответственности за повторное нарушение нет.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1.ни каких ограничений по сдаче в аренду жилых домов на участке ИЖС нет, не считая того, что в доме не может одновременно проживать две и более семей, при этом, если вы будете систематически извлекать выгоду, то вам следует зарегистрироваться в качестве ИП ИЛИ САМОЗАНЯТОГО

Вам нужно обязательно ознакомиться с вынесенным в отношении вас протоколом по ст 8.8 КОАП и дать в нем свои возражения после подписать, от того что вы не подпишите протокол ничего не изменится но подписать его нужно только после дачи возражений на него в самом протоколе

2.Гостичный комплекс вам нужен ТОЛЬКО если у вас одновременно проживает в доме более 1 семьи если проживает в 1 доме 1 семья вы вправе использовать ВРИ ИЖС без изменения

п. 3, ст. 48 ГрК РФ и Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», согласно которого, индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

3.Заплатите штраф а затем придется менять ВРИ ваш если оспорить не сможете.

Здравствуйте.

Если будут выписывать штраф, ссылайтесь на ст. 1.5 КоАП РФ.

1. Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

2. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и установлена вступившим в законную силу постановлением судьи, органа, должностного лица, рассмотревших дело.

3. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность, за исключением случаев, предусмотренных примечанием к настоящей статье.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

Администрация не права.

На землях ЛПХ можно иметь жилые дома, согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Пишите свои пояснения, что штраф не законен. Ссылайтесь на нормы приведенные в моем вам ответе выше.

Вы вправе оставить все как есть, сдавать по найму - договору и платить налоги раз в год. Если хотите, то можете оформить ИП либо зарегистрироваться самозанятым. Самозанятость можно применять, пока ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей за год.

ВРИ вам 4.7 не нужно.

Вправе по договору найма сдавать.

Вы сможете оспорить штраф. И два раза за одно и тоже штрафовать не могут, такие последствия.

Здравствуйте Роман!

Вам следует при подписании протокола, указать что Вы не согласны с ним, и лучше в письменной форме предоставить Ваши пояснения о несогласии.

Либо вовсе отказаться от подписании, но при этом все же лучше иметь свои письменные пояснения. Обязательно в пояснениях ссылайтесь на данный Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ. Так как согласно данному Закону, на землях ЛПХ можно иметь жилые дома, и укажите что Вы именно в данном доме проживаете круглогодично.

Оспаривайте штраф!

А так же Вы вправе и далее сдавать Ваше помещение, и если последует еще один штраф его так же оспорить следует.

Всего Вам наилучшего!

Дело в том, что я уже зарегистрирован, как самозанятый. Предпринимательская деятельность законная. Но администрация все равно говорит, что на этих землях сдавать жилье в найм нельзя.