Отсутствие доступа в теплопункт - права жильцов и обязанности управляющей компании.

Question

Случилась авария в доме, прорыв воды, затопило много квартир. Единственная причина в таких катастрофических последствиях-ни у жильцов, ни у аварийной бригады не было доступа в теплопункт, т.к. ключи от него были только у ЖЭУ. Вода лила 2 часа. Если бы у жильцов были ключи, задвижку на стояке перекрыли бы за 10 минут и никакого затопления бы не было.
Будем судиться. 
Подскажите пожалуйста, какими именно законами, актами, нормами, постановлениями и т.п. документами регулируется право жильцов на доступ в общие помещения дома?
Какими конкретно нормами регламентируется ОБЯЗАННОСТЬ Управляющей компании обеспечить доступ жильцам и аварийной бригаде в теплопункт жилого многоквартирного дома?

В вопросе не рассматривается причина прорыва воды, откуда что текло, кто виноват и что делать и тп.

Катастрофическое затепление именно из-за отсутствия доступа в теплопункт у жильцов и аварийки. Не смогли быстро перекрыть задвижку на общедомовом стояке в теплопункте в подвале дома.

Пожалуйста, не надо советов "обратитесь к юристу" мы всё понимаем, сейчас ищем именно законы документы и тп по вопросу доступа в теплопункт. Самим пока не получается. 
Спасибо!

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Если теплопункт в подвале, как обычно, то этого должно хватить.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

А какие нормы обязывают жэу предоставить собственникам доступ в тепло пункт в принципе, не применительно к аварийной ситуации?
Никто жильцам дома не предоставляет доступ к тепло узлу.  За оборудование МКД, отвечает УК или ТСН.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В большинстве случаев в мкд есть правление, или старшие по дому, которые и регулирует жти вопросы вместе с УК.

Пользователь · Answer

Спасибо за ответ! Да, теплопункт в подвале. Только 170 приказ, больше ничего?
А какие нормы обязывают 
жэу предоставить собственникам доступ в теплопункт в принципе, не применительно к аварийной ситуации?

Пользователь · Answer

Жильцы до аварии неоднократно обращались в жэу с требованием предоставить ключи (к сожелению не письменно) как раз на такой случай, но жэу всегда отказывали.

Пользователь · Answer

Приехавшая на вызов аварийка написала в акте, что ни у кого нет ключей.

Пользователь · Answer

Подвалы, теплопункты итп общее имущество собственников жилья. У собственника нет доступа к собственности?

Пользователь · Answer

У нас есть старший по дому, ему ключи от теплопункта так же не давали. "не положено"

Отсутствие доступа в теплопункт - права жильцов и обязанности управляющей компании.

Похожие вопросы

Вопрос ответственности - Можно ли обвинить РЭУ в неправильно проведенном ремонте отопления

Соседи из верхней квартиры устроили потоп - отказываются компенсировать ущерб. Что делать?

Затопили квартиру соседи сверху, но там никто не живет. Сидим без воды. Можно ли вскрыть их квартиру и устранить аварию?

Не могу получить акт после затопа квартиры - что делать?

Проблема с затоплением от соседей - необходимость компенсации и устранения повторной течи

Соседи обвиняют в затоплении квартиры - Ситуация, свидетели и перспективы суда

После аварии затопило квартиру и жильцы остались без воды - что делать и как долго могут отключать горячую и холодную воду?

Несправедливые обвинения - Как защититься от ложных утверждений о затоплении и неоправданных требований о ремонте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59