Как подписать акт приема-передачи квартиры, если возникает спор с застройщиком по фактической площади?

Вопрос №18942582 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.12.2021, 00:44

Question

Можно ли подписать акт приема-передачи квартиры, если происходит спор с застройщиком по фактической площади (застройщик указывает фактическую площадь больше, чем в дду и просит заплатить; при обращении дольщиком к кадастровому инженеру, перезамеры показывают фактическую площадь меньше, чем в дду, при этом застройщик не направил официального ответа на претензию по почте, также по почте не назначил дату приемки квартиры).

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Можно передать квартиру и при наличии разногласий по оплате. 
В Вашей ситуации можно обратиться в суд с иском об обязании передать квартиру, взыскании неустойки по ДДУ за каждый день просрочки, взыскании разницы в цене ввиду уменьшения площади. 
Также можете просить взыскания компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% взысканных сумм по ЗоЗПП.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Без указания разногласий не нужно подписывать акт. Только с протоколом разногласий, где озвучите свои претензии. А если претензия направлена, то даже если нет ответа, то в случае если претензия получена, то можно отсчитывать срок ответа на нее, а если нет, то применить в суде ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как подписать акт приема-передачи квартиры, если возникает спор с застройщиком по фактической площади?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о подписании акта о приемке квартиры при расхождении площади с запланированной - стоит ли решать эту проблему?

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это?

Расхождение в площади квартиры между ДДУ и актом приема передачи - есть ли возможность вернуть излишне уплаченные деньги?

Как оспорить результаты замеров в техническом паспорте при передаче квартиры по ДДУ?

Как оспорить у застройщика увеличение площади квартиры после замеров БТИ?

Уменьшилась площадь квартиры по ДДУ - как подать претензию застройщику и узаконить кадастровый план?

Как исправить реестровую ошибку и взыскать излишне уплаченные деньги при увеличении площади квартиры?

Новостройка передана застройщиком с небольшим расхождением в размерах - правомерно ли и какими правами обладает покупатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59