Юридические вопросы договора между физическими лицами на продажу квартиры и возможность принудительного исполнения его условий в суде.
опубликован 11.12.2021, 23:07
Господа юристы, приветствую, три взаимосвязанных вопроса!
1) Имеет ли юридическую силу договор в котором два физ. лица подписались под тем, что лицо А продаcт до конца года ранее подаренную ему лицом Б квартиру и зачислит средства от продажи данной квартиры на счет лица Б. В случае отказа лица А продать свою квартиру или (что важнее) отказа зачислить вырученные от этой продажи средства на счет лица Б лицо А обязуется подарить до конца года данную квартиру лицу Б?
2) Можно ли в случае отказа лицом А исполнить данный договор подать иск в суд с целью принудить лицо А подарить данную квартиру лицу Б и выиграть иск?
3) Если лицо А продаст квартиру, но не зачислит средства от продажи лицу Б подать иск о расторжении ДКП с последующим принуждением лица А подарить данную квартиру лицу Б?
Философ Уильям Оккам в свое время сформулировал свою "бритву Оккама", которая гласит, что не нужно умножать сущностей без необходимости. Иными словами, сложность не нужна там, где можно поступать проще. По п.1 - можно соглашение о том, что А продаст квартиру и зачислит вырученные средства Б. Такое соглашение не будет являться предварительным договором; это будет, скорее, договор из разряда "непоименованных" (см. ст.421 ГК). А вот вторая часть этого пункта, где указаны санкции (если откажется, то...) юридически избыточна. Смотрите сами - обязательство подарить квартиру Б - это, по сути, предварительный договор, а предварительный договор не может являться составной частью какого-то иного договора.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 20 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Имеет ли юр. силу договор купли продажи между физ. лицами не заверенный нотариусом?
Вправе ли гос адвокат предлагать заключить с ним договор.
Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры с сканированной подписью покупателя
Имеет ли юридическую силу договор между двумя физическими лицами о покупке и доставке транспортного средства (исполнитель
Какие причины указать в соглашении о расторжении договора купли-продажи недвижимости, если стороны исполнили все обязательства?
Будет ли иметь юридическую силу договор совместной деятельности заключенный между ип и физ. лицом.
Имеет ли юр.силу договор об аренде жилья между физ. лицами подписанный с двух сторон, но не заверенный нотариусом
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут