Как принудить родственника продать долю в общей квартире и решить неправомерные действия в пользовании
У нас с родственником по 1/2 квартиры. Меня он не пускает 8 лет, ключей не отдает, приставам не открывает. Мои вещи выбрасывает, скандалит. Находиться и жить в квартире мне невозможно в прямом смысле. Я хочу выкупить его долю квартиры,. чтобы хоть как то хотя бы бывать и жить там. Из за неправомерных действий др сособственника против меня, чиненеии препятстви 1 в пользовании можно ли принудить через суд продать его мне его долю? Есть реш суда об опр нии порядка пользования и ответы суд приставов что он не открывает дверь. Из за его неправомерных действий я не могу жить в своей же квартире десяток лет! Как можно наказать его? При таких обстоятельствах можно принудить его продать мне долю или как то обмен? Т е я ему взамен его доли отдам другую отдельную квартиру.
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Спросить
Заставить человека продавать ему Вам Вашу долю вряд-ли получится. Зато Вы вправе продать свою долю в данной квартире, предварительно известив об этом второго собственника.
Спросить
Принудительно заставить продать свою половину нельзя. Можно продать Вам свою половину с соблюдением права совладельца на преимущественную покупку, предусмотренного ст.250 ГК РФ.
Спросить
ЕСЛИ все перечисленные обстоятельства зафиксированы документально (в т.ч. по срокам), то дело следует заводить и решать в судебном порядке.
Обращайтесь за подготовкой - лично, и на платной основе.
СпроситьНа основании Статья 247 гк рф Заставить его продать свою долю Вы не можете, но можете через суд истребовать компенсацию за свою долю.
Ст 250 гк рф Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Никто не может обязать продать свою долю, и суд не обяжет. Вам нужно обращаться в суд по вселению в квартиру, и на основании решения суда вступившего в законную силу, вселяться с приставами, и сразу же менять замки.
Спросить
Здравствуйте! В данной ситуации Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности или о взыскании компенсации стоимости доли.
Спросить
Оспаривайте бездействие пристава в суде. А вообще рекомендую продать свою долю как проблемное жилье. Удачи.
Спросить
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп - это исключительный случай и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Привлечь к ответственности можно следующим образом: подать на него в суд с требованием о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения за пользование вашей долей по рыночной ставке.
Спросить
Вы вправе продать свою долю, скорее как проблемное жилье, либо требовать компенсацию за свою долю в сдебном порядке (но это вряд ли выполнимо), либо принуди тельное выселение. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Попробуйте обратиться в аварийную службу, специализирующуюся на легальном вскрытии замков. Предъявите документы, подтверждающие Ваше право собственности, и попросите вскрыть замок. После ставите новый - свой. И получаете доступ в Вашу квартиру.
Если судом определен порядок пользования одной из комнат, то да, Вы можете заселить туда жильца, не обязательно проживать там Вам лично, т.к. Вы имеете все правомочия, принадлежащие собственнику имущества: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Если второй собственник не согласует проживание такого жильца, пусть пробует в суде отстоять свою позицию. При этом, так как состоялось решение суда о выделении Вам доли имущества в натуре, в силу ст. 247 ГК РФ, вы вольны владеть и пользоваться Вашей комнатой так, как посчитаете нужным, без чьего-либо согласования, в этом и был смысл выделения Вашей доли.
Спросить
Выкупить вторую долю квартиры у вас нет законных оснований. Вы не написали, сколько комнат в квартире? Если она однокомнатная, у вас нет шансов вселиться в неё., т.к. по данному вопросу есть практика Верховного Суда России. Вы вправе подать иск о взыскании платы за пользование вашими "метрами" за период 3 года. В случае 6 бездействия приставов, подайте жалобу в управление судебных приставов, либо заявлени в следственный комитет.
Спросить
В качестве воспитательной меры, чтобы сделать дядю сговорчивей, предъявляйте ему иски о взыскании астрента, т.е. неустойки за неисполнение судебного решения. Статья 308.3 ГК.
Спросить
Добрый день, Наталья. Вы вправе заявить иск в суд о не чинении препятствий пользования своей собственностью, но это решение суда в вашу пользу не решит главной проблемы и у вас не закончатся конфликты. Лучший способ продать свою длю третьим лицам с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, согласно которой вы обязаны письменно заказным письмом, уведомлением, описью вложения направить родственнику письмо с предложением выкупить вашу долю в установленные сроки. Сособственник имеет приоритетное право выкупить долю. Полагаю, что выкупить вашу долю будет не в состоянии и только после этого вы вправе продать долю иному лицу. Заставить его продать вам долю не реально.
Спросить
У вас один вариант продать свою долю третьему лицу как проблемное жилье. За подробной консультацией можете обратиться в личку к юристу.
СпроситьОбязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.
Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки.
По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.
Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.
Ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. В суде у вас вряд ли чего получится, так как доли равные. Что касается того, что он вас не пускает туда, то вы как собственник должны фиксировать данные факты письменными обращениями в соответствующие органы, записи видео на телефон и т.п. Если он не дает вам ключей, то покупаете новый замок и меняете его, когда второго собственника нет. Для него изготавливаете дубликат ключей. Если он начнет выгонять вас из квартиры, вызывайте наряд милиции. В данном случае, можно подать иск о прекращении общедолевой собственности, разделе лицевых счетов. А у вас квартира, сколько комнат.
Спросить
Наталья, если Вы с 2013 года до сих пор не вселены приставами в квартиру и ничего не можете предпринять, можно сделать вывод, что Вы действуете без помощи юриста или помогающие юристы безграмотны. Такие дела могут сдвинуться с мертвой точки только при содействии опытного юриста, который заставит приставов работать, исполнять решение суда.
Так называемый "принудительный выкуп" доли по решению суда возможен лишь в строго определенных законом случаях. Основное условие: собственник доли не должен проживать в квартире. В изложенной Вами ситуации данное условие отсутствует.
У юристов уже наработаны варианты действий в подобных ситуациях. Но чтобы Вам предлагать варианты без ошибок, надо знать все-все подробности ситуации, о которых знаете Вы: тексты решений судов, постановлений приставов, и т.п.
По поводу мены. Она возможна также только в определенных случаях. От Вас нужны все подробности ситуации.
Если Вы не взыскиваете с виновника и с приставов компенсацию за пользование Вашей долей, то им очень удобно и далее ничего не делать. Только через "карман" быстрее всего доходит до таки типов.
Спросить
Добрый день
Наталья, Вам можно подать заявление в суд " об устранении препятствий и восстановлении нарушеных прав"
Так же если он препятствует действиям судебных приставов, Вы можете требовать чтобы его привлекли к административной ответственности (раз, два привлекут и там уже другая ответственность появится) Приставы не могут просто "разводить руками". Законом им определено масса рычагов для воздействия. В противном случае можно обжаловать " бездействия судебного пристава"
Спросить
Почему не получится? А если он действует против др собственника (меня) и нарушает мои права? Вообще все мои права нарушает! Разве его нельзя наказать как то?
Спросить
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.
Спросить
Др собственник сменил щамки и никого не пускает-ни приставов, ни меня. И польщуется со своей семьей всей квартирой и моей долей в том числе.
Спросить
Вы имеете право на компенсацию за пользование Вашей долей. Заставить его продать не получится, поскольку доля не малозначительна.
Спросить
Идите в суд и решайте вопрос, за вас это никто не сделает, и важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
А как это доказать? Есть только от приставов что он не открывает дверь и не проживает. И все.
Спросить
Участковому напишите, и пожавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользование жилым помещением, обязании демонтировать замок и выдать комплекты ключей.
Вам за глаза хватит справки от приставов.
Спросить
Наталья, невозможно понять вас: так он пользуется квартирой или нет? В одном сообщении вы пишете, что он использует квартиру всей своей семьей, и в том числе пользуется вашей долей. В другом пишете: дверь не открывает и не проживает там. Уточните, пожалуйста.
Что касается развития решения проблемы, варианты:
1. можете в судебном порядке взыскать ущерб за использование своей доли - взыскать в виде примерной арендной платы (за аналогичное имущество на рынке аренды жилья) за 1/2 доли + компенсацию за коммунальные услуги и квартплату, которая ложится на вашу долю
2. Приходить вселяться нужно не только с приставами, но и вызывать полицию. Также можно вызвать представителей управляющей компании. При себе иметь свидетельство о праве собственности, решения суда о пользовании помещением и т.п. документы, подтверждающие вашу собственность и ваше право на проживание в этой квартире. Ну и наверное, чтобы было совсем объективно - нужно приходить тогда, когда дома действительно есть люди. Чтобы была возможность доказать, что они не открывают. Полиция должна составить акт, после этого можно что-то делать далее. Также в присутствии приставов, полиции и УК вы можете требовать взлома двери со всеми вытекающими отсюда последствиями. После чего установите другие замки, соответственно.
3. Вам правильно ответили, что вы не можете принудить его заставить продать свою долю, но можете продать свою вы. Для этого вам необходимо сначала предложить выкупить свою 1/2 долю долевому сособственнику - в письменном виде, по адекватной рыночной цене, но не выше, чем вы будете продавать потом третьим лицам (ниже допускается, выше - есть риски, сделка может быть признана недействительной). Установите срок для ответа - месяц. Ответ должен быть или в письменном виде (нет, да), или если он отмалчивается, то считается за отказ, и вы можете продавать свою долю третьим лицам. Образец такого уведомления о продаже доли можно найти в интернете.
И последнее, 4. Как я понимаю, второй сособственник - это все таки родственник/бывший родственник (мать или отец, сестра или брат, бывший муж, что-то иное). Не кажется ли вам, что обострение конфликта вам обоим не играет на руку? Ведь никто не заинтересован в дополнительных материальных тратах на смену замков и дверей, не говоря уже об эмоциональном истощении в таких конфликтах. Да и продать квартиру легче двоим долевым собственникам вместе, чем по одному в отдельности (это тоже нужно учитывать) - а деньги просто поделить и уже вложиться каждому в отдельное жилье. Если договориться у вас не получается, (уже исчерпаны психологические ресурсы), то можно обратиться за помощью к специальным посредникам - медиаторам. Медиаторы являются независимыми посредниками в урегулировании конфликта, могут привлекаться как на судебной, так и на досудебной стадии самостоятельно сторонами. Для начала вы можете даже проконсультироваться у такого специалиста одна. Этот как вариант, потому что такие конфликты как ваш очень трудно решаемы в суде и исполнение у них на нуле. И в данном случае медиация чаще находит возможности решения проблемы конструктивно для обеих сторон.
Я желаю вам удачи и спокойствия.
Спросить
Др сособственник-мой дядя. Они с женой давно ждали смерти бабушки из за ее квартиры. Дядя стоит на учете как наркоман. У нас стойкие неприязненные отношения. Они издеваются надо мной, выбрасывают мои и мамины вещи. Так уже 10 лет.
Спросить
Лишать собственности и сажать в тюрьму, видимо. Как вариант - продавать свою долю...
Спросить
Уважаемая Наталья, а какого результата вы хотите добиться от наркомана? Дело в том, что тут тогда ни разговоры, ни привлечение к ответственности не поможет. Увы. Хоть прокуратура, хоть полиция, хоть приставы, хоть в суд за возмещением ущерба. Все окажется бесполезным. Это мое мнение.
Правда и закон на вашей стороне, конечно. А вот добиться исполнимости вы не сможете.
Вам самим с мамой есть где жить? Вы снимаете или имеете собственное жилье еще?
Спросить
Уважаемая Наталья, прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов. Вы можете ее привлечь, если бездействуют органы полиции, судебные приставы, УК и т.п.
Спросить
Наталья, а вы жалобы писали? Каков результат рассмотрения жалоб на бездействие приставов? Дело в том, что бездействие пристава и пристав ничего не может сделать - это разные вещи. Должно быть прямое нарушение закона, а когда пристав сделал по закону все что мог, не результата это не дало - это не бездействие. Увы, таковы реалии принудительного исполнения, вам это скажет любой юрист.
Спросить
А можно ли взыскать компенсацию за весь период с 2013 г до настоящего времени если ответчик в суде не заявит о сроке иск давности?
Спросить
Тогда что делать с наркоманом? Как с ними справляться?
Для меня эта квартира моя память о родных поэтому не продаю, а хочу целиком выкупить, но для начала хотя бы попасть в нее.
Спросить
Уважаемая Наталья, я скажу так. Квартира - это вещь, материальное. Память о родных - это нематериальное благо. И прекрасно, что она у вас о родных есть!
Но после наркомана вы получите вещь, которая для вас чем-то памятна и дорога в состоянии, не только непригодном для проживания, но и аннулирующем все прекрасное, что могло быть связано с этой дорогой для вас квартирой. Поэтому я рекомендую вам подумать над тем, как решить эту проблему, не затрагивая эмоциональной составляющей. Потому что иначе вы в проблеме увязнете и не решите ее. Это личное мое мнение, человеческое, не юридическое. А юридически тут вам ответили уже все, кто мог и всё, что могли.
Всего доброго!
Спросить
Он просто меня не пускает. От приставов есть ответы что никто не откоывает, доджник не проживает. Хотя живет. Это док-ва чтобы азыскать компенсацию?
Спросить
Определитесь чего Вы хотите.
Подавайте заявления в полицию и долбите её. Для начала.
Спросить
Имею ли я право не давать ключи от квартиры содольщику, собственность в равных долях у нас, квартира однокомнатная. Мы с ним разнополые чужие люди, проживаю в квартире и прописана я, содольщик имеет собственное другое жилье, в общей квартире не проживал и имущества на данный момент не имеет.
Меня смущает факт, что ключи от квартиры с моим ценным имуществом будут у левого человека, хочу узнать есть ли законные основания отказать ему. Насколько я знаю, право владения и право проживания - разные вещи. Спасибо.
Я являюсь собственником 1/6 доли в квартире, но я не могу туда попасть, тк нет ключей и меня туда не пускают. Моих вещей в квартире нет, что делать?
У нас с сестрой по 1/2 доли дома и земельного участка. Сложилась конфликтная ситуация по поводу пользования и раздела. Я проживаю в этом доме, сестра нет. Должна ли я дать ей ключи от дома в присутствии участкового? Какое основание? Я сестре не доверяю, т.к. до момента вступления в наследство на имущество, она взломала двери и вывезла часть вещей.
Такой вопрос. Имеет ли право один из дольщиков требовать ключи от квартиры, если он там не живёт? Дело в том, что мы с мужем живём в приватизированной квартире. По равной части (по 1\4) принадлежит каждому: моему мужу, его родной сестре и двум её несовершеннолетним детям). Его сестра с детьми живёт на территории своего супруга, никаких вещей у них здесь нет. Она требует ключи от квартиры, говорит, что когда захочет, тогда придёт, кого захочет, того приведёт. У нас здесь личные вещи, сбережения... Как можно расценить её требование в данном случае? Имеет она право не живя здесь иметь ключи и приходить когда ей вздумается? Заранее благодарю.
Вскрытие замков собственником. В квартире проживают прописанные люди (бывшие собственники), ключи не предоставляют и впускать не хотят. Имею я право попасть в собственную квартиру путем вскрытия замков? Или мне нужно судиться о моем же вселении?
Может ли мой брат не пускать меня в муниципальную квартиру, он сменил замки и ключи мне не даёт. Я на данный момент имею временную регистрацию у моего гражданского мужа, для того чтобы оплачивать ЖКХ. Что мне делать в этой ситуации?
