Задано вопросов 6, из них VIP - 0
Ростов-на-Дону, 13.12.2021, 16:32

Проблема налогообложения при продаже земельного участка, полученного в результате приватизации в Крыму

Вопрос №18947999 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.12.2021, 16:32
Вопрос следующий, я нахожусь в Крыму. В 2007 году, когда Крым был Украинский решением администрации сельского совета, мне и еще 3 м людям был выделен участок ИЖС для постройки жилья. Процесс оформления права собственности затянулся вплоть до перехода Крыма в Россию. Право собственности было оформлено уже при России в 2016 году в декабре на основании решения администрации сельского совета. В сентябре 2020 года по общему решению сособственников участок был продан. На сегодняшний день имею письмо от налоговой, с приказом оплатить налог, ввиду того, что я и сособственники не выждали срок в 5 лет и доход облагается налогом. Я прочитал, что согласно пункту 3, статьи 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Земельный участок мы получили от муниципального объекта (администрации сельского совета). ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. При оформлении сделки нам сказали что никаких налогов платить не придется, а в итоге имеем претензию от налоговой. Подпадаем мы с сособственниками на условия статьи 217.1 НК РФ и срок минимального владения 3 года?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

13.12.2021, 17:01
Оценка автора вопроса:
Хотелось бы поподробней.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.10.2026)

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопрос юристу Ответ за 5 минут