Как изменить назначение земельного участка и построить дом в Крыму, с соблюдением закона?

Нужно получить разрешение на строительство дома.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Только если получите разрешение на строительство дома. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ0

Для начала уточните в какой территориальной зоне находится ваш ЗУ. Сделать это можно в архитектуре. Если тер. зона допускает индивидуальное жилищное строительство, то можно при условии соблюдения предельных размеров ЗУ после получения разрешения на строительство--ст.51градостр.КРФ,

Вам не нужно получать разрешение для строительства гаража - ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требует такового:

"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства".

А вот для дома нужно получить разрешение на строительство дома вместо гаража.

Обращайтесь в местную регистрацию с заявлением.

Здравствуйте, Евгений.

Во-первых, используйте Градостроительный кодекс.

Во-вторых, случай из практики.

1. Строим нежилое помещение;

2. Регистрируем нежилое помещение (только без наименования объекта);

3. Строите по-тихому дом, переезжаете, начинаете жить;

4. Через год идете в БТИ и пишите заявление на обмер помещения. Попросите, чтобы указали Вам - жилой дом;

5. Получаете паспорт БТИ, идете с чистыми глазами в регистрационную палату. Регистрируете недвижимость как жилой дом;

6. Прописываетесь, мы Вас поздравляем с новосельем.

У меня была такая ситуация. Вот живу. Могу выслать свидетельство о собственности.

P.S. Пока у нас бардак - нужно использовать этот бардак.

Коллега Вас вдохновил возможностью пользоваться бардаком.

Вот я не советую.

Вероятность признания строительства дома самостроем (222 ГК РФ) и возможности его сноса без суда более, чем большая, скорее однозначная.

Времена, когда дом можно оформлять по БТИ, без кадастрового учета прошли, если только это не дачная амнистия.

С 1 сентября этого года новые изменения. Если земля не в собственности,власти могут сносит самовольную постройку без суда[u][/u].

Законный путь - изменить вид разрешенного использования участка с гаража на ИЖС, если это позволяет Градостроительный план земельного участка.

Его можно получить бесплатно или можно запросить выписку из Правил землепользования и застройки о допустимых параметрах застройки, включая возможные виды разрешенного использования участка .

Так как у Вас гараж,а его строительство не требует разрешения,то стоит его построить и зарегистрировать, чтобы закрепить за собой землю. А после провести его реконструкцию в дом, через изменение вида разрешенного использования и получения соответствующего разрешение.

Законным путем - это значит нужно изменять целевое назначение земельного участка , получать разрешение на строительство дома ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ , начинайте с заявление в администрации об изменении целевого назначения участка не под гараж ,а под ИЖС, не советую Вам воспользоваться советом коллеги , который смог сделать незаконное , но не указал когда он это сделал , Могут заставить снести как самострой ст. 222 ГК РФ