Соглашение о разделе земельного участка при аресте доли собственника - возможна ли регистрация права?

Здравствуйте, Алевтина! Есть риск отказа, т.к. согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложен арест на долю в участке, которая на отмежевана и по сути обезличена, а порядок пользования не определен. А в такой ситуации ввиду неопределенности относительно того, о каком участке идет речь, высока вероятность, что придется решать вопрос в судебном порядке, чтобы выделить остальные доли от той, на которую наложен арест. Положительное решение в данном случае возможно, т.к. права других собственников не должны нарушаться (ст.209, 246-247 ГК РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

1. Вполне может отказать.

Надо смотреть именно постановление приставов, какие именно ограничения там прописаны.

Также надо смотреть минимальные нормы по площади участка с данным видом разрешенного использования, если доля будет меньше минимума 1/5 в натуре по площади - откажут.

Практика есть как положительная, так и отрицательная.

"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 33, 38, 46 Семейного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что Ф.Е. является должником по отношению к истцу, решение суда о взыскании с него 121 300 550 руб. не исполняет, имущества и денежных средств не имеет, состоял в браке с Ф.О., в период брака нажили имущество в виде жилого дома с земельным участком, жилого дома и квартиры, собственность на которые зарегистрирована за Ф.О., пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части выделения доли должника из общего имущества в виде земельного участка и двух жилых домов и обращения на них взыскания."

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Здравствуйте Алевтина!

Если ограничения на земельный участок наложены, то они не исчезнут и останутся на участке, пока не будет устранена причина ограничения прав.

Правовое основание - ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Думаю, что Росреестр откажет в регистрации права, ст. 8.1 ГК РФ.

Судебная практика имеется, можете ее посмотреть тут

rosreestr.gov.ru

Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.

Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если: объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;

Алевтина, Доброго дня Вам.

В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации

гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Хотелось бы отметить и поддержать коллег, в части, что Росреестр может отказать в регистрации права.

Конкретно по Вашей ситуации судебной практики нет в общем доступе, но можно ссылаться на аналогию права

rosreestr.gov.ru

Я считаю, что зарегистрируют только в том случае, если кредитор (взыскатель) по этому должнику, будет согласен в письменной форме, на раздел и такой выдел, таким образом права кредитора не будут ущемлены

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

ЗУ в собственности пяти граждан. Долевая собственность. На долю одного из собственников наложен "арест", соответственно с этой долей не могут производиться никакие действия (регистрационные).

Вы подписали соглашение между 5 собственниками о выделе доли ЗУ должника по исполнительному производству (ИП). Этот обственник (должник) тоже подписал, согласен. Сделали межевание.

Автоматически арест не переносится на как бы вновь "образованный" ЗУ.

Но этот участок еще не образован, т.к. только с момента гос. регистрации возникает право собственности на вновь "образованный" ЗУ.

МФЦ (Росреестр) откажет вам в регистрации, т.к. арест есть и не снят.

Но вам может помочь судебный пристав (СП), если вы обратитесь к нему.

СП в соответствии со ст.66 ФЗ "Об исполнительном производстве" вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения гос. регистрации этого "нового" ЗУ.

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Возможно, и вам - собственникам (или СП) придется обратиться в суд с заявлением о реальном выделе доли ЗУ и о регистрации. Тогда СП без проблем может провести регистрацию ЗУ через МФЦ.