Спорный холл на первом этаже МКД - кому он принадлежит и нужны ли подписи жильцов для торговли алкоголем?

Вопрос №18949611 из г. Краснодар
опубликован 14.12.2021, 09:20

Question

Я и два собственника имеем нежилые помещения в МКД на первом этаже на праве собственности, а так же присутствует общий для нас холл через который мы входим и выходом через отдельное от жителей МКД крыльцо. Грубо говоря у нас крыльцо на троих и холл на троих. Все наши нежилые помещения и холл входят в состав большого нежилого помещения который так же на кадастре стоит как нежилое помещение и в нем площадь всех наших помещений + холл. У меня появился желающий взять в аренду это мое нежилое помещение (оно 100 кв. м.), но просит меня взять подписи с жильцов всего МКД о том, что они не против того, что я хожу через общедомовое имущество жильцов и что они не против открыть там магазин для торговли продуктами и алкоголем. Я же в свою очередь объясняю что холл это не общедомовое имущество и он принадлежит нам трем собственникам этих нежилых помещений и жильцы МКД не имеют никакого отношения к этому помещению. 
Подскажите пожалуйста. Уже год не могу выяснить. 
 Кому принадлежит этот холл? Чем я должен руководствоваться?
Можно ли без подписей жильцов МКД торговать алкоголем? 
Нужно ли мне собирать какие-то подписи у жильцов МКД что бы пользоваться холлом моим и еще двумя другими собственниками?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
На ваше помещение должны быть два документа:
- выписка из ЕГРН о правообладателях, в выписке указаны собственники и их доли в помещении; если помещение в долевой собственности;
- или выписка из ЕГРН у каждого собственника на отдельное помещение;
- выписка из ЕГРН на ХОЛЛ; и в этой выписке также должны быть указаны правообладатели: вы втроём или никто; в последнем случае - холл является общим имуществом МКД;
Кроме выписок из ЕГРН у каждого собственника должен быть кадастровый паспорт на помещение, и в паспорте указана площадь помещения и схеме помещения, которое принадлежит данному правообладателю на праве собственности.
Если в кадастровом паспорте (кадастровых паспортах) на ваши помещения вы не видите холла, то он является общим имуществом МКД.

Харкевич Сергей Сергеевич · Answer

Запросите разъяснения у Департамента по имущественным отношениям и Жил надзор вашего города. Прям напишите заявление с просьбой разъяснения всех ваших обстоятельств дела. Они Вам должны дать ответ по вашему вопросу. На который в последствии вы сможете ссылаться. А вообще вы не должны собирать подписи жильцов. Если в хоз ведении вся площадь и холл находиться у вас троих.

14.12.2021, 09:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Игнатенко Анастасия Владимировна · Answer

Здравствуйте начните с выписки об основных характеристиках на это помещение в разделе особые отметки посмотрите если там указано что помещение является общим имуществом собственников в многоквартирном доме то значит вам потребуется Согласие остальных жильцов если такой отметки нет и в правообладателях указаны только вы втроём тогда согласия остальных жильцов не требуется.

Спорный холл на первом этаже МКД - кому он принадлежит и нужны ли подписи жильцов для торговли алкоголем?

Похожие вопросы

Как получить разрешение на организацию отдельного входа в нежилом здании, если второй собственник не дает согласия?

Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?

Судебный спор о собственности коридора и туалета в офисном здании - как защитить свои права и возможные варианты решения

Обязателен ли отдельный вход в нежилое помещение, расположенное в жилом домЕ мы купили такое помещение у Москвы

Как сделать отдельный вход в нежилое помещение в жилом доме, если собственники не согласны?

Собственник нежилого помещения хочет сдать его в аренду под массажный кабинет - нужно ли согласование с другими жильцами ЖК?

А как же быть жителям МКД, если вход в нежилое помещение осуществляется через общую парадную.

«Препятствия в доступе в нежилое помещение подвала - правомерность и нарушения собственника»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59