Право собственности на недвижимость при сделке на рассрочку и возможные последствия

Вопрос №18951503 из г. Москва
опубликован 14.12.2021, 20:45

Может ли возникнуть право собственности на недвижимое имущество при сделке купля-продажа с выплатой в рассрочку (которая будет выплачиваться год) сразу после подписания договора? И будет ли ничтожна последующая сделка совершенная покупателем с другим лицом, если обязанности по оплате в виде рассрочки не были выплачены?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Игнатенко Анастасия Владимировна

Юрист Саратов

4.9 196 отзывов

Право собственности при такой сделке возникнет у покупателя. Но как правило при рассрочке в пользу продавца устанавливается обременение до момента полного расчета, при наличии такого ограничения перепродать объект не получится.

14.12.2021, 22:26

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

8 800 505-91-11

1) может

2) нет, если имущество не было в залоге на период рассрочки.

14.12.2021, 20:47

То что нужно. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43773 отзывa

Право собственности после регистраци в россреестре. Второй вопрос не понятен.

14.12.2021, 20:47

Большое спасибо!

Спросить юриста

Павел

Пользователь

4.1 14 отзывов

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В договоре очень важно указать что недвижимая вещь находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязанности по оплате этой вещи.

Да и залог зарегистрировать в Росреестре не помешало бы.

14.12.2021, 20:58

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста