Как отменить протокол общего собрания жильцов и решение администрации о установлении индивидуального отопления?

Question

Ситуация в следующем: на собрании собственников жилья (ТСЖ) было принято решение об установлении в доме (16-квартирном) индивидуального отопления. Три собственника отказались, среди них одна квартира - муниципальная, но представители администрации не присутствовали на собрании. После подписания протокола, он был направлен в администрацию, на что администрация дала добро, вынесла решения об установлении во всех квартирах индивидуальное отопление. Но как могла администрация вынести такое решение, если не 100 % собственников жилья согласны на установку индивидуального отопления? Как отменить протокол общего собрания жильцов, т.е. признать его недействительным, ведь нужно 100-процентное согласие всех собственников жилья? Подскажите пожалуйста на что ссылаться при обращении в суд? И возможно ли такой суд выиграть, т.е. добиться отмены данного протокола, а соответственно и решения администрации?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не требуется единогласного голосования. Достаточно простого большинства либо (в ряде случаев) большинства в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому само по себе отсутствие единогласного голосования не является нарушением и не может повлечь за собой отмену решения общего собрания. С уважением, А.Д.Руслин.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! Нет, вы не правы, 100% согласие не нужно, решения обычно, принимаются большинством голосов, присутствующих на собрании, при этом в соответствии с ЖК РФ собрание является правомочным, если на нем присутствуют более 50% его членов. Если уставными документами ТСЖ не предучсмотрено иное, то это именно так - ст.146 ЖК РФ. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Как отменить протокол общего собрания жильцов и решение администрации о установлении индивидуального отопления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Исковое дело о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным

Администрация сельсовета проводит собрание собственников жилья для обсуждения перевода на индивидуальное отопление МКД

Правомерность и действительность протокола собрания в многоквартирном доме вызывает сомнения.

Можно ли подать коллективный иск о признании решения собрания собственников жилья недействительным и на основании

Решение суда о возмещении расходов на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Недействительность протокола собрания о выборе управляющей компании - возможность обжалования и восстановления сроков

Незаконность проведения и протоколирования собрания в многоквартирном доме со смешанным назначением

Вопрос об утверждении решений общего собрания 2015 года, признанных судом недействительными

Требовался ли протокол общего собрания на перепланировку и переустройство квартиры в МКД до принятия ФЗ №558?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59