Спор о границах земельного участка - Как сохранить госрегистрацию и избежать дополнительных расходов?

Не волнуйтесь, Ваше право и госрегистрацию права никто не отменит, так как имеет место спор по местоположению земельных участков (исковое заявление об определение границ земельного участка).

По земельным спорам судьи в первую очередь смотрят:

1) Правоустанавливающие документы (постановление, договор купли-продажи, выплаченный пай, решение суда и т.п.) - сколько Вам было земли выделено - 20 соток.

2) Свидетельство о праве на земельный участок (но даже если его нет, Вы не лишены права на свой земельный участок) - адрес, площадь, владелец.

3) Имеются ли координаты поворотных точек и углов (в кадастровом паспорте должен быть планчик, а в кадастровой выписке координаты X и Y)

4) После чего проводится судебная землеустроительная экспертиза за счёт истца. Вы как участник процесса имеете право поставить свои вопросы перед экспертом.

5) По результатам экспертизы судья смотрит - у кого сколько фактически земли, а сколько должно быть.

Я так понимаю, что под словом "оформил" Вы имеете в виду - отмежевал с занесением координат в Государственный Кадастр Недвижимости.

Фактическое расположение Вашего соседа слева не совпало с координатами, которые имеются в ГКН. Ваш геодезист отмежвал Ваш участок от виртуальных координат, а забор поставили фактически от забора соседа слева. Ваш сосед справа поступил также.

В данном случае соседка Вашего соседа слева решила межеваться по всем правилам и обнаружила, что координаты участка соседа фактически находятся на её участке.

Таким образом, налицо кадастровая ошибка - несоответствие фактических границ и "виртуальных".

Мне сложно судить без плана участков, но исходя из Вашего описания Ваш участок не затрагивает участок соседки никоим образом, никого даже сносить не будут. Координаты соседа слева по решению суда могут быть сняты с учёта и определены новые координаты по фактическому пользованию с обязанием внести новые данные в ГКН и взысканием стоимости экспертизы с ответчика (Вашего соседа слева).

Так что по этому делу Вы даже не можете быть ответчиком.

Но сосед слева, оставшись без координат, может в свою очередь обратиться с иском к Вам о снятии Ваших координат с учёта, Вы - к соседу справа.

Поэтому, если Вас вызовут в суд как ответчика - заявляйте встречные требования с вызовом Ваших соседей и слева, и справа, и сзади - так Вы сэкономите на судебной землеустроительной экспертизе.

Точнее выстроить стратегию поведения, будет возможно после изучения всех документов. Так как возникли вопросы: соседка подала два отдельных иска: один к соседу, другой к Вам? Почему соседка просит отменить координаты соседа, а Вам госрегистрацию?