Нужна помощь юриста - кто должен уплачивать налог при продаже приватизированной квартиры, взятой в социальный найм? (Тюмень)

Здравствуйте, Александра!

Да, входит обязанность. В следующем году после года продажи. Т.е. не сразу.

И можете еще заявить вычет в размере 1 млн. р.

Чтобы снизить сумму налога.

Ст. 220 НК РФ.

Т.е. если цена небольшая (до 1 млн р), то может быть и в принципе можно избежать оплаты.

Здравствуйте, Александра! Да, т.к. владеете ей менее минимального срока владения, определенного ст.217.1 НК РФ. А в этом случае т.к. продаете раньше положенного срока, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), т.к. фактических документально подтвержденных расходов на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) у Вас по приватизированному жилью скорее всего нет.

Да, нужно платить налог в случае продажи квартиры в соответствии со ст.217.1 НК РФ, поскольку срок владения квартирой менее 3 лет.

Александра, добрый день.

Да, Вам необходимо уплатить налог в бюджет в следующем налоговом периоде, то есть в 2022 году, в силу положений ст.217.1 НК РФ, поскольку объект недвижимого имущества находится у Вас в собственности менее положенного срока.

----------

У Вас же также имеется право применить налоговый вычет при подаче декларации, в размере 1 млн рублей, согласно статьи 220 НК РФ

-----------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Александра!

У вас владение началось с даты регистрации в собственность (приватизации), с 2020 года.

1. Пока действовал договор соц. найма - квартира не была в вашем владении.

Соответственно, вы владеете имуществом менее 3 лет, и должны будете заплатить налог с суммы превышающей 1 000 000 рублей (если заявите конечно о вычете), согласно ст. 217.1, 220 НК РФ.

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. 1 млн. рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Всех благ Вам!