Как правильно ответить на уведомление о продаже доли в квартире с завышенной ценой?

Нина, нужно грамотно составить ответ на уведомление о продаже.

Но чтобы вам помочь, нужн видеть уведомление, на руках?

Здравствуйте!

В течение месяца со дня получения уведомления-вы должны выкупить долю, если хотите это сделать

Не выкупите-продавец может продать кому захочет, но по цене-не ниже указанной в уведомлении.

Не "ответ дать", а именно-купить долю по предложенной цене, так что если согласны-срочно давайте ответ, что согласны.

Нина, отправляйте ответ заказным письмом, укажите вашу цену покупки (ст. 250 ГК РФ). Удачи.

Здравствуйте, Нина! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

2. Т.е. продавец соблюдает вышеупомянутый порядок преимущественного права покупки. Однако если цена завышена, то стоит направить ответ о готовности приобрести долю на своих условиях, и в случае отказа если он продаст на более низкой цене, чем предложил Вам, то Вы будете вправе через суд признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

3. Но по большому счету покупать по Вашей цене он не обязан. Это его право, но как такового эффекта от ответа не будет, если ниже в цене падать продавец не хочет.

Если получили заказное письмо-уведомление о продаже доли в квартире по почте, то в течение 1 мес. Вы должны приобрести эту долю, или совершить все необходимые действия для совершения такой сделки.

Во-первых, Вы должны дать письменный ответ о согласии или согласии на иных условиях в связи завышенной ценой.

Во-вторых, вами должны быть проведены переговоры о порядке осуществления такой сделки.

Если не договоритесь о цене, то ПРОДАВЕЦ - собственник доли имеет право продать свою долю любому лицу по истечении месячного срока или после вашего письменного отказа.

НО... продать должен именно по этой цене, но не ниже.

Выше цена может быть, а ниже нет.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если Продавец продасть по заниженной цене, то Вы имеете право перевести права собственности на эту долю на СЕБЯ (ч.3 ст.250 ГК РФ).

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Нина!

1. Дело в том, что собственник вправе продать свою долю по любой цене, и ваше обратное письмо может не съиграть никакой роли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. ОДНАКО, если долевой собственник Вам завысил цену - и вы откажетесь от приобретения по преимущественному праву выкупа (ст. 250 ГК РФ), то он НЕ ВПРАВЕ продать дешевле посторонним лицам.

3. Таким образом:

- Вы можете направить конечно ответное письмо долевому собственнику например такого текста:

Я согласна на выкуп вашей доли, однако считаю стоимость завышенной, прошу рассмотреть вариант снижения цены по реальной стоимости.

- Можете ничего не предпринимать, сомневаюсь я, что он продаст свою долю по завышенной цене.

4. Если он откажет вам в снижении стоимости, и продаст третьим лицам ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРЕДЛОЖИЛ ВАМ, у вас будет право оспорить такую сделку через суд. согласно ст. 250 ГК РФ, переведя на себя права покупателя по низшей цене.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Оспорить такую продажу вы можете в течение 3 месяцев.

5. Поэтому, изначально, конечно попробуйте снизить цену путем направления предложения, а в случае отказа о снижении - действует иным способом.

Всех благ Вам!