Наниматель утверждает, что является сотрудником ФСБ и не передаст данные договора в налоговые органы - что делать и нужно ли платить налог?

Здравствуйте, Владислав!

Это по моему какой то бред не очень адекватного человека.

Поэтому стоит вообще задуматься надо ли ему сдавать квартиру или нет.

Может быть больной на голову завтра пожар вам там устроит в битве за лучшее будущее с врагами России.

Удостоверение у него попросите. Что значит "утверждает".

Он может утверждать также что он марсианин.

Вы же не на слово ему должны верить.

Данные договора автоматически вообще никуда не передаются. Договор только у вас и у него будет.

Передадутся они только если вы доход за декларируете в целях уплаты налога (ст. 207 ГК РФ) и сами покажете этот договор.

Здравствуйте, Владислав! Если заключаете договор найма (ст.671 ГК РФ), то если менее чем на год, то договор не подлежит обязательной государственной регистрации. А вот задекларировать доход вы обязаны. Но можете согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" просто стать самозанятым и декларировать доход так. Договор в налоговой Вас даже не спросят.

Здравствуйте Владислав!

В силу ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вы имеете право заключить договор найма на срок 11 месяцев, при этом этот договор не требует гос. регистрации, и тем самым налог Вы можете не платить. А вот является он сотрудником или нет, увы нам не известно, обычно это не очень афишируют.

Всего Вам наилучшего!

Владислав, добрый день.

Если Вы получаете доход от сдачи в найм жилого помещения, то в таком случае в любом случае надо платить доход в бюджет государства, либо сдачей декларации 3 НДФЛ и 13 процентов, либо, как большинство - оформляйте самозанятость и платите 6 процентов с дохода, согласно Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима"

-----------

Этот наниматель Вас вводит в заблуждение, договор найма, заключённый в соответствии со статьей 671 ГК РФ, до 11 месяцев никуда не сдаётся и существует на бумаге только между Вами, в подтверждение обязательств

------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Владислав!

А для чего он вообще начал разговор на тему ФСБ и налогов? Я думаю для того чтобы посмотреть Вашу реакцию и в будущем Вас шантажировать по поводу скидки за аренду помещения, либо чтобы Вы не возмущался если он будет нарушать условия договора.

Вообще, сообщить в налоговую может любой гражданин, и если он уже в начале начинает обозначать некоторые вопросы, лучше отказаться от сотрудничества с ним и найти другого нанимателя.

Вам на заметку: при получении дохода от сдачи имущества в аренду лицам, не являющимся налоговыми агентами, например, другим физическим лицам, арендодатели - физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ (пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ).

Будьте осторожны с подозрительными личностями