Как я стала единственным должником за квартиру после смерти со-собственника

Question

Имею долю в квартире в размере 1/4. Остальная часть 3/4 принадлежит второму собственнику. Я в квартире не проживала и не была зарегистрирована. На предложения разделить лицевой счёт (для оплаты ЖКХ соразмерно долям) второй собственник отказывался, мотивируя тем, что за всё будет платить сам, якобы ему так проще. Мы не общались. Затем второй собственник умер, и, как оказалось, последнее время за квартиру не платил. Теперь УК требует с меня всю сумму долгов за квартиру, аргументируя тем, что я являюсь единственным долевым собственником квартиры (за вторым собственником никто наследство и долги не принял, его доля станет выморочной). Сумма долга 1 300 000 р., и продолжает расти. Стоимость моей доли в случае продажи примерно 500 тр. Подскажите, пожалуйста, каком размере я должна оплатить долг за квартиру? Какие действия я могу предпринять в данном случае? Могу ли я продать свою долю в квартире, большая часть которой переходит муниципалитету? Буду благодарна за помощь!

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

По долгу. Несмотря на такой долг, дело для Вас перспективное (если юридически грамотно станете действовать и не совершите ошибок). Выморочное наследство - это даже лучше. Заплатить что-то придется, но вряд ли такую огромную сумму. Покажите документы по расчету долга, надо считать точную сумму. Если грамотно вести переговоры с УК, то, возможно, обойдется без суда. Если обратятся в суд, все будет зависеть от Вашего юриста.

По продаже доли. Можете продать на общих основаниях (соблюдая ст. 250 ГК РФ) и через нотариуса. Знающие люди такую долю купят с удовольствием, если это не однокомнатная.

Будут вопросы - обращайтесь.

Суриков Денис Вячеславович · Answer

Добрый вечер. Вы должны оплачивать жку пропорционально своей доле. Продать долю вправе, но увежомив второго собственника через нотариуса. Если наследство не будет принята имущество переходит государству. Судя по размеру долга он возник не за один год, возможно применить срок давности к долгу свыше 3 лет.

Серый · Answer

Долг будут взыскивать по иску, т.к. сумма большая и вы вполне можете снизить долг по сроку исковой давности, соответственно основной долг спишут и пени. Не проживая в квартире и не пользуясь водой, газом, энергией (приборы учёта стоят), а если нет, то платить за них должен тот кто пользовался ресурсами. Вот вам ещё скидка. Если приборов нет, то начисляли на зарегистрированных, а регистрация у умершего была. Какие к вам претензии по ресурсам, которые вы не потребляли.
Вы обязательные платежи должны платить только - отопление, мусор, капремонт, обслуживание здания и то всё это только соразмерно своей доли (1/4). Вот кто примет наследство - муниципалитет, вот он и будет оплачивать 3/4, но никак не вы.
Ничего не платите без судебных разбирательств.

Как я стала единственным должником за квартиру после смерти со-собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могут ли вселить в квартиру человека, купившего долю (1/4), если доля в натуре не выделена?

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

2 собственника в квартире. Один хочет продать 1\2 долю. Нужно ли разделять лицевой счёт.

Как превратить долевую собственность в многоквартирный дом - алгоритм действий для совладельцев.

Плата за квартиру при наследовании 1/4 доли - необходимость и правила

Собственник доли в квартире не проживает и не платит коммуналку. Можно его лишить собственности и прописки?

Как оформить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире при наличии долга и отказе со-собственника

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59