Как превратить долевую собственность в многоквартирный дом - алгоритм действий для совладельцев.

Вам надо обратиться в администрацию округа с запросом о механизме перевода, скорее всего ответят, чтобы Вы шли в суд и оформляли выдел долей в натуре-

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

хотя можно и соглашение без суда составить, лучше нотариально его удостоверить.

Далее надо смотреть как его перевести в МКД.

Если этого не нужно, то в суде решать вопрос о разведении лицевых счетов между собственниками.

Здравствуйте Вера Викторовна

Правильнее всего, это обратиться в администрацию с данным вопросом, получить отказ и обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Здравствуйте Вера Викторовна!

К сожалению, желания Вас, как дольщиков не достаточно, потому что многоквартирный дом должен еще и отвечать требованиям, предусмотренными как ЖК РФ, так и техническим регламентам о безопасности зданий в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

При постановки на учет дома на учет Вам будет необходимо предъявить документы, подтверждающие, что здание действительно отвечает требованиям многоквартирного дома и соответствую СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования на основании п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен, как указано в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.

Поскольку Вы уже являетесь владельцами помещений в виде долей, то все, что Вам останется сделать - это установить в Ваших помещениях отдельные приборы учета и разделить финансовые лицевые счета. Это можно сделать двумя способами:

Раздел лицевого счета по соглашению сторон, т.е. вам надо будет договориться со всеми соседями

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг.

Раздел лицевого счета в судебном порядке, если договориться не получится.

Вера Викторовна, здравствуйте.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа

----------------------

1) Можно выделить лицевые счета.

Так как другие совладельцы не идут на контакт, то вопрос нужно разрешать в суде.

В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав истца и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности. Таким образом, иск подается по адресу ответчика (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 года по делу № 33-29375/2017).

www.dvitex.ru

------------------

2)Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости.

Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.

После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.

Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.

Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.

Получение вступившего в силу решения суда.

Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

rtiger.com

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Начнём с того, того что надо знать в какой территориальной зоне находится здание согласно ваших местных Правил землепользования и застройки и есть ли в этой территориальной зоне вид разрешённого использования - 2.1.1 Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) или 2.5 Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей Предусмотренных Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Если есть то хорошо, и вам крупно повезло, а если нет, то это уже серьёзная и сложно решаемая проблема, так как потребуется первоначально внесение изменений в ПЗЗ для данной территориальной зоны применительно к земельному участку на котором расположено ваше здание, по процедуре, предусмотренной статьёй 33 Градостроительного Кодекса РФ. Инициатором внесения изменений в ПЗЗ должны являться собственники долей. Если вопрос с землёй под зданием решён положительно, то потом собственники должны провести собрание и принять решение или подписать соглашение (лучше нотариальное) о реконструкции здания в МКД на основе заранее подготовленного проекта реконструкции и в нём определить кто из них будет собственником какого конкретно помещения (квартиры) после реконструкции а какие помещения будут местами общего пользования. После этого необходимо будет получить от уполномоченного органа местного самоуправления или органа государственной власти разрешение на реконструкцию в порядке, предусмотренном статьёй 51 Градостроительного Кодекса РФ. Если такое разрешение выдадут, то провести реконструкцию и потом процедуру ввода объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьёй 55 Градостроительного Кодекса РФ. Как-то, так. Именно такой общий алгоритм ваших действий. Начинайте с изучения земельного вопроса он первичен в данном случае, так как МКД не может появиться в территориальной зоне, например, общественно-делового назначения где есть вид 5.2.1 (туристическое облуживание) но никогда не будет вышеуказанных видов 2.1.1 или 2.5. Более конкретно ответить на ваш вопрос можно зная кадастровые номера здания и земельного участка и оценить теоретическую возможность перевода здания в МКД.