Новый арендодатель повысил стоимость аренды в два раза без предупреждения - что делать?

Вопрос №18965794 из г. Барнаул
опубликован 20.12.2021, 22:01

Сменился арендодатель помещения и резко повысил стоимость аренды в два раза. Помещение мы только сняли и через три дня новый владелец появился. Так как прежняя фирма банкроты. И тут же повышают аренду в два раза не предупредив заранее за 30 дней как это было указано в договоре с бывшим владельцем. В помещени. Провелся ремонт полностью за мой счёт. Так же добавили полностью коммунальные услуг. Включая отопление. Могут ли повысить аренду новые владельцы о которых мы узнали за 10 дней до оплаты новой аренды. И.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

1. Тщательно изучите условия заключенного договора. Согласно ст. 617 ГК РФ.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Если арендодатель нарушает условия договора - начните с претензии.

3. Если и в этом случае консенсус не будет найден, согласно заключенному вами договору спор будет разрешаться по иску заинтересованной Стороны в Арбитражном суде.

Удачи.

20.12.2021, 22:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 424. Цена

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 614. Арендная плата

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Шишкин Александр Александрович

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.7 242 отзывa

Добрый вечер. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не должен влечь для арендатора ухудшения его положения — в частности, увеличения размера арендной платы по сравнению с условиями заключенного договора.

Изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следовательно, если в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, она может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

20.12.2021, 22:12

Спросить юриста