Новый арендодатель повысил стоимость аренды в два раза без предупреждения - что делать?

Вопрос №18965794 из г. Барнаул
опубликован 20.12.2021, 22:01

Question

Сменился арендодатель помещения и резко повысил стоимость аренды в два раза. Помещение мы только сняли и через три дня новый владелец появился. Так как прежняя фирма банкроты. И тут же повышают аренду в два раза не предупредив заранее за 30 дней как это было указано в договоре с бывшим владельцем. В помещени. Провелся ремонт полностью за мой счёт. Так же добавили полностью коммунальные услуг. Включая отопление. Могут ли повысить аренду новые владельцы о которых мы узнали за 10 дней до оплаты новой аренды. И.

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

1. Тщательно изучите условия заключенного договора. Согласно ст. 617 ГК РФ.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Если арендодатель нарушает условия договора - начните с претензии.

3. Если и в этом случае консенсус не будет найден, согласно заключенному вами договору спор будет разрешаться по иску заинтересованной Стороны в Арбитражном суде.

Удачи.

Шишкин Александр Александрович · Answer

Добрый вечер. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не должен влечь для арендатора ухудшения его положения — в частности, увеличения размера арендной платы по сравнению с условиями заключенного договора.

Изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следовательно, если в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, она может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

Новый арендодатель повысил стоимость аренды в два раза без предупреждения - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.

Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в случае выселения по инициативе арендодателя?

Незаконное использование дизайн проекта и логотипа - как защитить свои права в арендуемом помещении?

Что в такой ситуации нам (арендаторам) делать?

Правомерность Арендодателя требовать оплаты за аренду производственных помещений за месяц вперёд?

Как выбрать правильное помещение в аренду - история о повышении цены и выселении

Правила повышения арендной платы в договоре аренды помещения на офис - что нужно знать

«Как защитить себя при аренде помещения без ремонта и определить роль арендодателя в его выполнении?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59