«Как защитить себя при аренде помещения без ремонта и определить роль арендодателя в его выполнении?»

Здравствуйте, Ольга! Можно прописать освобождение от арендной платы (ст.614 ГК РФ), что будет определенный мораторий, а также гарантии на продление договора аренды по окончании его срока, первочередное право на продление договора аренды. А с финансовой точки зрения как договоритесь: если освободит от аренды первое время, то можно согласиться.

Здравствуйте, Ольга!

Все зависит от того, готовы ли вы сразу оплатить ремонт арендуемого помещения.

Если вы сразу оплачиваете ремонт, всю сумму, то в договоре необходимо прописать, что Арендатор, в связи проведением ремонта на сумму... освобождается от арендной платы до такой-то даты. Необходимо рассчитать сколько уйдёт на ремонт и какая арендная плата.

Если вы не хотите сразу оплачивать ремонт помещения, то можно в договоре прописать например: арендная плата за первый год составляет столько то (с учётом ремонта), а с такой то даты указать стоимость аренды ниже (ст. 606 ГК РФ).

На самом деле вариантов множество, самое главное правильно рассчитать суммы и платежи, чтобы не получилось так, что вы и ремонт сделаете и отсрочку аренды не предоставят.

Ну и так как ремонт производится за ваш счёт, то лучше перестраховаться и прописать пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан будет вам вернуть стоимость за ремонт. А то вы сделаете ремонт за свой счёт, а он через месяц заявит о расторжении договора.

Всех благ вам!

Здравствуйте!

Если Вы принимаете в аренду такое помещение, то обязательно пропишите в договоре аренды, что после расторжения аренды, все улучшения, произведённые арендатором возмещаются собственником по стоимости,, указанной арендатором по документации о ремонте

Либо укажите в договоре условие об оплате, о том, что за период от даты подписания и до определенной даты плата за аренду не взымается (ст.614 ГК РФ)

Надо заключать такой договор аренды, где Ваш ремонт войдет а арендную плату, по согласованию с арендодателем, ст. 606 ГК РФ,такое возможно, если согласуете условия.

Здравствуйте, Ольга!

Все очень просто.

В договоре прописывается эта сумма, то что должен сделать арендатор, порядок принятия этих работ. И их зачета в счет аренды.

И не предусматривайте просто арендные какникулы без привязке к ремонтам.

Тут надо грамотно подойти.

Чтобы сделали все как вы хотите.

А условия можно определить (ст. 606, 421 ГК РФ)