Может ли быть ребёнок включён в наследство на эту квартиру, если сестра этой хозяйки собирается продавать квартиру нам

Андрей. Как я понял из вопроса в квартире, которую собираются продавать, никто не зарегистрирован. Хозяйка квартиры умерла. ее ребенок является наследником первой очереди. Однако, для того, чтобы унаследовать данную квартиру (наследство) нужно оформить свои наследственные права на имущество умершей хозяйки. Т.е., грубо говоря, прийти к нотариусу и подать заявление. Сам ребенок в 4 года не может этого сделать. Это может сделать либо его другой родитель, либо опекун, в том числе органы опеки. Если от имени ребенка никто в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу не обратился, то сестра умершей хозяйки вполне может оформить на квартиру свои права и затем ее продать. нотариус не обязан искать наследников умершего человека и выяснять кто будет принимать, а кто нет. Кто к нему пришел, на того и оформят. Единственное НО. Если нотариус добропорядочный и дотошный то он, если узнает о наличии у умершей ребенка потребует от органов опеки или опекуна отказ от наследства. Если нотариус про ребенка ничего не знает, то препятствий нет. Но скорей всего нотариус узнает, т.к. требует предоставить домовую книгу, а в ней будет виден ребенок. Однако, если сестра уже оформила свои права на квартиру и стала собственницей, то она вправе ее продать кому угодно. Если же к примеру у ребенка появится опекун и он подаст в суд о том, что ребенка обманули, лишили наследства и т.п., то максимум суд взыщет с сестры стоимость квартиры. Саму квартиру у покупателя не заберут, т.к. он будет являться добросовестным приобретателем.