Как продать гараж в ситуации, когда нет бухгалтерии и ликвидирована кск - советы и документы для оформления сделки через МФЦ

Здравствуйте!

Емкий у вас вопрос.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Что бы доказать, что вы владелец, у вас должен быть договор купли-продажи, свидетельство или выписка о праве собственности из Росреестра, справка об уплате пая, документы на землю, кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости (указываются размеры постройки, материал стен и планировка), кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.

Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.

Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.

С электричеством нужно решать через Энергосбыт.

Что бы продать гараж, нужно зарегистрировать на него право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.

Землю берите в аренду у собственника или покупайте, ст. 15 ЗК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2021)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

Развернуть

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Уважаемый Игорь, вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. После того, как признают право собственности вы можете обратиться в администрацию города/муниципалитет для оформления прав на земельный участок (аренда, бессрочное пользование). И только после этого сможете продавать гараж, то есть распоряжаться своей собственностью.

Тут нужно уточнить следующие моменты. Сколько лет вы непрерывно владеете гаражом? Есть ли у вас справка от ГСК (когда он еще действовал) о выплате пая? Хорошо, если хоть какие-то документы найдутся. Иначе придется подтверждать владение свидетельскими показаниями. В зависимости от срока владения могут быть разные основания иска - в силу приобретательной давности или о признании права собственности. Если гараж перешел по наследству к вам - тоже нужен другой иск, с другими основаниями (но суть у всех одна - признать за вами право собственности, чтобы получить права на землю и продать гараж). В общем, тут много нюансов.

Как-то так. Рекомендую обращаться к юристу за составлением корректного иска, в вашем случае много нюансов, которые невозможно осветить в ответе на вопрос без изучения документов.

Всего наилучшего!