Застройщик не выполняет сроки сдачи дома - как действовать и как подать на пеню?
Вопрос №18970995
из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.12.2021, 22:00
опубликован 22.12.2021, 22:00
Срок выдачей ключей до 31.12.2021, застройщик молчит, дом не введён в эксплуатацию, хотя по договору должен был введён в эксплуатацию до 31.08.2021. Из телефонного разговора, застройщик планирует ввести дом не раньше февраля 2022, что делать? Как подавать на пенни, если нет оповещения о задержки с выдачей ключей.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Вам следует направить письменную претензию к застройщику если выдача ключей не состоится.
Неустойка считается просто:
Сумма неустойки = цена договора * количество дней просрочки * ставку рефинансирования ЦБ РФ /100 /150
Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи)
Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях. Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.
Но сначала претензию письменную!
22.12.2021, 22:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
Здравствуйте.
Сначала нужно предъявить письменную претензию застройщику.
22.12.2021, 22:01
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 323
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
321
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 770
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
113
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
135
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 680
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с получением ключей к квартире - как действовать в ситуации, когда застройщик не исполняет свои обязательства?
Задержка выдачи ключей - стоит ли писать претензию застройщику и какую неустойку считать?
Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214
Как получить право собственности на квартиру, при банкротстве застройщика и нахождении в реестре кредиторов?
Досрочно сданный дом - застройщик отказывает в выдаче ключей дольщикам без голосования
Подскажите пож, с какой даты пожно подавать иск заявление за нарушение сроков договора?
Вопрос о получении ключей и подписании договора с УК при долевом участии в строительстве
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут