Дом и земельные участки попали в зону ОЗ ВЛ - возможности решения проблем

Question

В 2004 г приобретены 2 смежных земельных участка-ведение ЛПС, впервые на них регистрируем права в ГУЮ (ранее эти участки не регистрировались), на один из участков получаем разрешение на строительствооформляем документы по планировке участка. Обременений и ограничений нет. При межевании согласование одной из границ с администрацией (подпись представителя). О том, что требуется согласовпние с электриками даже речи не было. В 2007 г подключаем электричество, в 2012 ввод дома в эксплуатацию и переход права собственности в связи с разделом имущества, в 2019 газификация дома, все официально регистрируется-ограничений в пользовании участками, обременений нет. В 2 х метрах от границы проходит ВЛ 10 кв. При межевании был комиссионный выезд архитектора, геодезиста, представителя администрации-заявили, что ОЗ ВЛ 2 м, мои участки в нее не попадают. На схемах выноса границ ВЛ отсутствовала. Сегодня узнала, что мои участки и дом попали в ОЗ зону ВЛ (зарегистрированы в октябре 2020 г), грозит как минимум огромные проблемы с использованием земли, как максимум-снос дома. Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков? Ведь мною ничего не нарушено, а право собственности на участки возникло до 2009 г.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

У десятков тысяч собственников земельных участков в России есть подобные обременения и ничего живут с этим. Главное чтобы ваш дом был не ближе 5 или 10 метров от ЛЭП в зависимости от её типа. Но почему-то вы не переживаете о действии на вас вредного электромагнитного поля от этой ЛЭП. Вот о чём стоит реально переживать и пригласить специалиста с оборудованием для измерение уровня электромагнитного излучения от ЛЭП. У нас в стране санитарные зоны ЛЭП меньше чем в странах Евросоюза между прочим. Охранные зоны стали фиксировать в документах кадастрового учёта несколько позже чем вы купили земельные участки. Никто вам обременение не снимет и не уменьшит охранную зону и часть вашего земельного участка соответственно выпадет из вашего хозяйственного оборота, но это следовало предвидеть на этапе его формирования и покупки, так как охранные зоны ЛЭП существовали и в то время и были такого же размера.. Просто вам об этом тогда никто не сказал и не подсказал.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

А чего ничего не сообщаете о градостроительном плане земельного участка, о разрешении на строительстве, которые тогда требовались и об отступах дома от границы земельного участка. 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. А так у вас там охранная зона 5 (если провода в изоляции) метров или 10 метров если без изоляции. И вообще если не изучали, то изучите Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Дом и земельные участки попали в зону ОЗ ВЛ - возможности решения проблем

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Необходимость перевода статуса земельного участка после введения новой дачной конституции в 2019 году

Можно ли вступить в наследство на земельный участок без межевания.

Как поставить участок на кадастровый учет для вступления в наследство?

Является ли этот документ правом собственности на землю в настоящее время,

Столкнулся с ограничениями прав на земельный участок при покупке - что это значит для меня?

Преодоление противоречий при межевании участка для строительства таунхауса

Отсутствие оформления доступа ЗУ 2 к землям общего пользования - актуальные требования в суде и ответственные лица

Спор о земельном участке - несоответствие межевого плана, накладывание кадастровых планов и проблемы с центром экспертизы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59