Оформление части доли квартиры и иск по порядку пользования - правильный ли путь и какое решение ждать суда?

Вопрос №18974991 из г. Москва
опубликован 24.12.2021, 14:13

Question

У меня такая ситуация.
В собственности моего мужа имеется ½ доли трехкомнатной квартиры (комнаты – 20, 15 и 13 кв.м.), однако, я не имею права проживать вместе с мужем, поскольку против этого возражает второй собственник и чинит нам всяческие препятствия в пользовании общими помещениями. В этой связи мы решили оформить на меня часть доли мужа (договором дарения). После оформления доли планируем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. 
Хотелось бы узнать Ваше мнение во-первых, о том, правильный ли путь мы выбрали, во-вторых, какое решение, как правило, выносит суд в том случае если: 
– на площади 2-го собственника прописаны муж и двое несовершеннолетних детей;
– мой муж является инвалидом 2-й группы; 
– мы в настоящее время занимаем комнату площадью 15 кв.м., соседи – комнаты 20 и 13 кв. м.;
– нам приходят разные квитанции на оплату ЖКХ, при этом 2-й собственник уже 2 года свои счета не оплачивает (долг – 300 тыс. рублей). Мы все оплачиваем вовремя, в том числе общий счет за электроэнергию.
И, в-третьих, будет ли судом определен порядок пользования общей площадью, и кто должен следить за исполнением вынесенного судом решения.
Спасибо.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

1. Путь правильный, но без опыта возможны ошибки.
2. Если все три комнаты изолированные, Вы с мужем вправе требовать изменить сложившийся порядок пользования, определить вам двоим в пользование комнату 20 кв.м. и даже еще требовать ежемесячную компенсацию за пользование другим собственником причитающимися на вашу долю метрами (вам причитается 24 кв.м. жилой площади). Суд может и отказать, т.к. у вас уже есть сложившийся порядок и есть несовершеннолетние. Тогда требуйте ежемесячную компенсацию уже не за пользование 4 кв.м., а за 24-15= 9 кв.м. Инвалидность обычно не имеет значения, если это не особый случай (нуждаемость в отдельной комнате, в постороннем уходе и т.п.) 
3. Платежи за электроэнергию тоже можно было делить.
4. Места общего пользования так и остаются в пользовании всех собственников. Спорить о порядке пользования ими можно бесконечно, приставы мало чем могут помочь. Максимум, можно от суда добиться запрета на те или иные действия (захламлять, размещать там свои вещи и т.п.).

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

У вас вполне рабочая схема если правильно составите иск.

Бармалейкин · Answer

Если вам муж подарит менее половины своей доли, то второй собственник вполне может по суду признать вашу долю малозначительной и попытаться её выкупить через суд.
Вы за долг второго собственника не переживайте, т.к. у вас отдельные начисления. По электроэнергии взыскивайте по суду часть того, что вы оплатили за них.
У вас уже определён порядок пользования комнатами, возможно вам и суд присудит комнату в 20 кв. м. в пользование.
Пробуйте.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Наличие у Вас в собственности доли обеспечит наличие оснований для пользования квартирой.
Порядок пользования будет определен.
Какой вариант пользования установит суд предугадать не возможно. Суд рассматривает все предлагаемые варианты, в итоге выбирает один. Вам следует определить свой вариант, о котором Вы будете просить суд.
Исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.

Оформление части доли квартиры и иск по порядку пользования - правильный ли путь и какое решение ждать суда?

Похожие вопросы

Оформление дарения части доли квартиры - как минимально передать

Возможность проживания официального супруга на доле в собственности

Вопросы-1)Имеет ли право муж проживать на долевой собственности жены если я против?

Как защитить своего ребенка после развода и продажи доли в общей квартире?

Возможно ли проживание жены в общедолевой квартире без согласия второго собственника - вопрос Дмитрия.

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Пожалуста такая ситуация, мужчина преобел квартиру за свои деньги и оформил на гражданскую жену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59