Задержка залога при преждевременном выселении - правомерно ли это?

Здравствуйте, Алина!

Посмотрите внимательно в договоре фразу о внесении средств в виде "Залога".

1. Если написано, что это "Залог", то Вам должны его вернуть, и вы не обязаны проживать в квартире декабрь-январь...

2. ОДНАКО, если указано, что оплату вы вносите "За первый и последний месяц", то денежные средства вам не обязаны возвращать, они идут в счет проживания последнего месяца.

3. А вообще, вы не должны съезжать с квартиры пока не закончится срок действия договора, даже в случае продажи.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ,

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, если договора найма (срок) не истек, то вы можете так сказать "Выдвигать свои правила" и требования.

Все в ваших руках.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, во первых начнем с того, что собственник должен был вам предупредить за месяц до планируемой даты расторжения договора и выселения вас. Что касается залога, то залог не есть плата за аренду и при расторжении договора возвращается нанимателю. Залог берется для страхования наймодателя от порчи имущества в квартире, ущерба и невнесение платы за арендуемое помещение при условии дальнейшего проживания в нем. Так что в вашей ситуации не понятно, с чего это наймодатель так распоряжается залогом!?

Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

сознательной или несознательной порчи имущества;

разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций

хищения, организация перепланировки;

поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.