Договор купли-продажи на долю в ипотеке - обеспечение прав в общей долевой собственности.

Вопрос №18975666 из г. Челябинск
опубликован 24.12.2021, 18:54

Question

У меня ипотека в общей долевой собственности по 1/2 покупалась не в браке не родственники. Второй заёмщик не оплачивает ипотеку ему доля не нужна. Мы рассматриваем вариант заключить у юриста договор купли-продажи и прописать в нем что я оплачиваю за него долю и на окрнчание ипотеки долю он переписывает мне т к я её у него купила. Договор этот между нами будет оформляться. 1/2 доли он мне перепишит тогда когда погашу ипотеку Скажите такой договор имеет какую то силу? Если после окончания ипотеки допустим он скажет я не буду отказываться с этим договором можно пойти в суд.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Елена!

На любую сделку в отношении залогового имущества необходимо разрешение банка, в котором оформлен ипотечный кредит.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Если банк разрешит заключить сделку, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности – государственной регистрации в Росреестре. Т.е. все, что касается заключения договора необходимо обращаться к нотариусу. Если необходима более подробная консультация, обращайтесь пожалуйста в личную почту.

Договор купли-продажи на долю в ипотеке - обеспечение прав в общей долевой собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я взыскать задолженность за ипотеку с гражданского мужа через суд?

Как правильно оформить ипотеку в общей долевой собственности с неуплачивающим вторым заёмщиком?

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Бывшая жена является заемщиком и не хочет платить свою долю ипотеки, что делать?

Как избавиться от бывшего супруга в квартире-ипотеке - права собственности и возможность отказа от ипотеки

В браке с женой взяли ипотеку. Потом развелись. Жена ипотеку не платит. Плачу я.Можно ли её лишить доли? У нас с ней по 1/2 доли.

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Развод с ипотекой - можно ли оставить квартиру жене и ребенку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59