Как выселить съемщиков из квартиры без депозита и с неоформленным наследством - опыт владельцев и риски в суде

Question

В конце мая у нас умер дедушка на нем была квартира. Мы решили что будем ее сдавать попозже. 12 сентябре мы ее сдали не дожидаясь документов от нотариуса. Заключили договор (в договоре написали, что на основании наследства), но квартира съемщики заплатили только при передачи ключей сумму равную ежемесячному платежу. Так же в договоре был пункт, что они должны еще ежемесячный платеж (как депозит в сохранности имущества и при выезде мы должны его вернуть) - но эту сумму мы не получили и они попросили его разбить и передать попозже. Через неделю передали 1/3 и все до конца октября денег больше не было. Полскажиет пожалуста как можно их выселить и если обращатся в суд как нам может аукнутся, что мы сдали квартиру по факту не имея документов на руках.

Сафин Денис Ануварович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Принятое наследство познаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия (п.4 ст.1152 ГК РФ). _ Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу (см.: п.1 ст.1153 ГК РФ). _ Таким образом, Вы являетесь собственником квартиры со дня смерти дедушки. Следовательно, Вы как собственник были вправе заключить договор найма. _ Препятствий для обращения в суд нет. При наличии оснований, предусмотренных п.2 ст.687 ГК РФ обращайтесь в суд. Определить способ защиты права, состав требований и порядок реализации возможно после выяснения всех существенных моментов дела.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Если есть свидетельство о праве на наследство и заключённый договор, то можете обратиться в суд. Иск должен соответствовать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
На основании Вашего договора пишите претензию с требованием выселения в определенный срок и погашении имеющейся задолженности. Только так.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никак не аукнется.
Имели право сдавать.
Выселить, согласно договору должны действовать.

Как выселить съемщиков из квартиры без депозита и с неоформленным наследством - опыт владельцев и риски в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы со сдачей квартиры в наследство - почему нам начислили за жизнь квартирантов и почему аноним не раскрывается

Проблемы с оформлением договора социального найма из-за переписи прописанных лиц - Как решить ситуацию?

Как наследовать дом в условиях семейных трудностей и угрозы лишиться всего - советы по разделу имущества.

Может ли социальный работник оформить пожизненную ренту для инвалида без ведома родственников?

Кто наследует после смерти бабушки - разбираемся в правоприемниках

Ситуация с наследованием квартиры после умершего дедушки - детективная история с исчезнувшим папой и неожиданным поворотом событий

Вопросы по переоформлению договора социального найма и списанию долга после смерти отца

Оспорит ли инвалидное состояние дяди его долю в наследстве дедушки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59