Муниципалитет отжимает у дачников территорию, объявив их улицу транзитной - насколько это правомерно?

Вопрос №18982024 из г. Иркутск
опубликован 28.12.2021, 08:36

Question

В 2010 г основывался наш коттеджный поселок в рамках комплексного освоения территории (был единый кадастровый номер у этого участка); его размежевали на маленькие участки, часть из которых продали под ИЖС, часть застроили таунхаусами и дуплексами, сделали асфальтированные улицы, тротуары, детские площадки, освещение (в договоре на благоустройство все это было прописано)... В последствии застройщик передает наши улицы в собственность муниципалитета, но в кад. выписке на них стоит срок обременения (аренда) с 2010 по 2059 год, соответственно, жители уверены были в том, что дороги в нашем пользовании, все эти годы обслуживает их УК за наш счет, но... Тут выясняется, что муниципалитет планирует одну из наших улиц продолжить и она станет транзитной для вновь застраиваемых территорий за нашим посёлком. На сколько правомерны действия муниципалитета? По сути они "отжимают" у нас эту территорию сейчас (якобы генпланом 2012 и изменениями позднее к нему это было предусмотрено)

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Аренда чья? 
Осталась на застройщике?
Вы же не платили за аренду дороги, как жители.
Судя по вопросу весь участок как был в аренде (т.е. собственностью муниципалитета) с 2010 года, так после выделения дороги аренда на нем и осталась. 
Участок - имеет разрешенное использование дорога?

Если генпланом предусмотрено, по почему нет.

ГрК РФ Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

б) автомобильные дороги местного значения;

Чью вашу? Планирование и строительство дорог прямые полномочия муниципалитета.
То что застройщик сделал дороги, они от этого ваши не стали. Они за пределами ваших частных участков - значит общие.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Абсолютно не правомерны действия муниципалитета... И по сути являются самоуправством. Статья 305 ГК РФ всем вам в помощь.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

На сколько правомерны действия муниципалитета? Вот так вот навскидку отвечать что действия абсолютно неправомерны муниципалитета, не видя ни одного документа, думаю неправильно и непрофессионально Чтобы ответить на ваш вопрос нужно изучать всю документацию.

Если улицы находятся в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ, то возникает вопрос почему муниципалитет не может продолжить улицу, находящуюся в собственности муниципалитета. Если улицы находятся в собственности муниципалитета, то как могут быть улицы ваши-они находятся в вашем пользовании, а собственник улиц муниципалитет.

Если вы считаете, что вы на 100% правы то обращайтесь в суд и там решайте все свои вопросы. Я же лично считаю, что без детального изучения документации - на ваш вопрос: кто права, а кто здесь виноват нельзя точно ответить.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Обратитесь с коллективной жалобой в Администрацию, и в Прокуратуру просите провести прокурорскую проверку, приложите имеющиеся у Вас документы, после проведения проверки, следует уже смотреть, что делать дальше. Если Вы не согласитесь с данными проверками, то обращения в суд не избежно.

ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Всего Вам наилучшего!

Муниципалитет отжимает у дачников территорию, объявив их улицу транзитной - насколько это правомерно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

2 смежных участка ИЖС.

Покупка земельного участка с домом под снос и оформление сноса старого дома - советы наследникам.

Важные детали при покупке участка - прочерк в публичной кадастровой карте и его значение

После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?

Возможные проблемы с долевой собственностью при покупке таунхауса на ижс - насколько законно разделение и риск сноса дома?

Почти все участки куплены и он заявляет нам собственникам в составе ДНТ выкупать дороги, а то будут перекрыты.

Принадлежность недр под землей - кто имеет право на залежи и где это закреплено?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59