Претензии по ипотеке - отказ от услуг агентства и возврат задатка, потребность в компенсации за оценку квартиры.

Решил купить квартиру в ипотеку. Обратился в агентство, заключил договор (агентский и предварительный, купли продажи), внёс задаток. Срок предварительного договора истекает 30.12. Продлевать не буду, потому что нарушены сроки и я очень недоволен услугами моего агента, он говорит что якобы продавец не предоставляет ему документы том что квартира снята с обременения и он не может до него дозвониться, уже месяц прошёл. Буду писать о возврате задатка, т.к в договоре это прописано, (что в случае окончания настоящего договора продавец в полном объёме возвращает задаток.) а так же откажусь от услуг Агенства. А вот оценку квартиры я оплатил и как теперь я могу требовать компенсации, ведь знала же что с документами не нормально, зачем начала делать оценку?