Вопросы регулирования права пользования и расходов по нежилому помещению с соучастником

Вопрос №1899263 из г. Москва
опубликован 03.09.2012, 21:14

Пож-та, как правильно поступить: владеем нежилым помещением (19/20 доли в праве принадлежат мне, а 1/20-другому лицу). Сособственник мешает вести дела, пользуясь своим правом входа в помещение и тд. Можно ли оформить, какой-либо договор, позволяющий только мне пользоваться помещением, а ему платить компенсацию, например, договор аренды на все помещение, если долю в праве в аренду взять при этом нельзя? Как это правильно оформить и нужно ли регистрировать в органах юстиции, если договор заключить более, чем на 1 год? И как мы должны нести общие расходы (коммунальные, налоги и тд)-пропорционально доле? Спасибо большое заранее.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чернявский Олег Владимирович

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 193 отзывa

Добрый день, Надежда!

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, Вы вправе заключить с сособственником соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом. Если участник долевой собственности своими действиями или бездействиями нарушает Ваши права, делая невозможным осуществление Вами прав собственника, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении таких препятствий.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, каждый участник такой собственности несет соразмерно своей доле.

04.09.2012, 11:37

Большое спасибо за консультацию. С уважением, Надежда

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 14 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы регулирования права пользования и расходов по нежилому помещению с соучастником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы