Как разделить дом на 2 квартиры, если брат мужа не пускает его даже на территорию?

Можно - в судебном порядке.

Светлана, нужно подавать иск в вселении и устранении препятствий в пользовании домом и выделении своей доли в натуре.

Если брат против, нужно будет проводить строительно-техническую экспертизу в суде, как разделить дом. Вам нужна грамотная юридическая помощь. Все вполне реально.

Если земля под ИЖС, то оформить долю как отдельный объект недвижимости (чтобы были отдельные адреса), не получится. Ваш муж, как держатель доли в праве собственности на дом, вправе выйти с иском об определении порядка пользования домом на основании ст. 247 ГК РФ, т.е. выделить в свое пользование конкретную комнату (комнаты) соразмерное его доле, а также определить порядок пользования местами общего пользования и участком вокруг дома. Одновременно с этим требованием нужно предъявить сособственникам требование о нечинении препятствий к вселению и пользованию домовладением. Удачи!

Добрый день, Светлана.

Коллеги заблуждаются. Разделить индивидуальный жилой дом на две квартиры действующее законодательство - не позволяет.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Возможность образования в частном жилом доме отдельных квартир, и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав - не допускается. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме запрещены законом (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поэтому, разделить дом на две квартиры невозможно, даже в судебном порядке (исключение дома блокированной застройки).

В описанном случае ваш муж и вы как члены его семьи можете воспользоваться правом проживания в принадлежащем помещении на основании ст. 30, 31 ЖК РФ. Если вам препятствуют, единственный выход - предъявлять иск в суд о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании им (ст. 246, 247 ГК РФ).